从3000元/㎡到房价破万 御东新区经历了什么?

摘要：昔日的御东新区，是人们眼中的下一个“鄂尔多斯”，荒芜一片毫无人气，房价低至3000元/㎡无人问津；如今的御东新区，城市面貌日新月异，高楼大厦栉比鳞次，房价一路高歌猛涨突破万元，依然热度不减。让人不禁感叹：从3000元/㎡到房价破万，御东新区究竟经历了什么？

2008年 

御东新区建设大幕拉开

2008年，大同御东新区拉开建设大幕，十余条道路、5座御河大桥、大同二中、五医院、装备制作园区等配套设施开始建设……御东新区还处在大规模破土动工的城建中，放眼望去尘土飞扬，看见得是一个个亟待建设的工地，是市民眼中的“郊区”。此时，开发商并未将眼光置于此，御东新区基本上未出现商品房的建设。

2009-2011年

商品房价格2000-3000元/㎡

2009-2011年，大同二中、市实验中学初中部等新校区拔地而起，市妇幼医院、五医院、中医院等在御东的建设项目及安置房建设进展顺利；市政务审批中心、市法院、大同日报社、高级技校等项目相继启动建设，有的已初具规模，有的已投入使用。此时，御东新区开始有零星的楼盘开发建设，此时的入市价格基本在2000-3000元/㎡区间，位置较为分散不集中，购房者对御东新区购买意愿不大，此时的御东新区并未吸引较多的开发商。

2012-2014年

富力、绿地、恒大进驻大同

2012-2014年，御东新区进行招商引资，陆续迎来了全国知名房企富力集团、恒大集团及绿地集团的进驻，房地产开发商逐渐增多。楼盘数量增加，此时房价有所上升，但同时较稳定，绿地、富力楼盘价格稳定在4000元/㎡，恒大精装修也就5000元/㎡左右，其余楼盘占据着好学区可到4500-5500元/㎡之间，其余楼盘基本都是3000元/㎡左右。

2015-2016年

房价迎来第一波涨价

2015年-2016年，大同市政府搬迁至太阳宫，提升区域升值空间；御东新区配套设施已逐渐完善，万达广场的入驻，大同方特欢乐世界的即将开业，月星国际家居广场的运营，打消购房者生活不方便的考虑；再加上这两年，大同市政府回购了万余套商品房进行安置，有利的消化了楼盘库存量，房地产市场开始由买房市场向卖方市场转变，此时御东新区房价迎来第一波的涨价，普通楼盘价格上涨至4500元/㎡。

2017-2018年

房价涨幅创新高

2017.3.1成交一览表

2017.12.4成交一览表

2017年-2018年，御东新区房价开启了高歌猛涨之路，2017年年初及年末的两次土拍，土地价格是屡创新高，地王记录不断刷新，年初317万/亩地价到年末635万/亩地价，比年初整整翻了一倍，地价的上涨直接带动了房价的上涨，待到2017年年底，御东新区普通住宅的房价已涨至7000元/㎡，相比年初上涨幅度在1500-2000元/㎡之间；2018年，随着高价地陆续入市，御东新区楼盘整体偏改善型，房价自然居高不下；并且周边楼盘“水涨船高”借势涨价，纷纷提高本项目的售价；再加上购房者买涨不买跌的心态；房价仍然是呈上涨态势，待2018年末，御东新区在售商品房均价已经涨至7984元/㎡。

2019-2020年

房价基本触顶维稳

2020年房价走势图

2019-2020年，大同土地市场整体表现趋于理性，房企拿地也更冷静，御东新区房价整体呈维稳态势。经过2017年和2018年的双重上涨，御东新区房价基本触顶，2019-2020年房价趋于稳定，没有大幅度的涨跌。目前，御东新区普通高层住宅价格稳定在7000-8000元/㎡之间；小高层则是8000-9000元/㎡之间，洋房、别墅房价则在10000+……并且环文瀛湖附近楼盘容积率基本在1.0-2.0之间，未来还将以洋房、别墅为主，高房价改善型楼盘将成为御东新区的主流。

可以说，御东新区楼盘从无到有，从3000元/㎡到突破万元，从无人问津到备受追捧，也就是短短十年的时间，十年，御东新区实现了质的飞跃！2020年即将过去，2021年即将开启，我们期待御东新区能更好更快的发展，更希望楼市能健康有序发展，更希望每一个购房者都能够实现安居置业梦！