2021年余额不足 该出手买房还是“再忍忍”？
发布时间：2021-10-07 来源：0352房网 编辑：李亚婷
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摘要：光阴似箭，日月如梭。转眼间2021年就开始倒计时了，对于楼市来说，“金九银十”也快过去一半了。不少还没买房的朋友们在问，现在是购房的好时机吗？您接着往下看~
“金九”即将落下帷幕，大同楼市也没有明显回暖的迹象，因此，很多人预测，在今年最后3个月，面对越来越紧张的资金链和降负债的压力，房企们大概率会在年底加大促销力度来吸引购房者。不少人认为，在今年最后3个月里，房价可能会出现一次明显的下跌潮，是否迎来了购房好时机？
量力而行 按需入市
对于近年来颇受购房者喜爱的御东来说，万达广场的开业与高铁的开通无疑成为了御东楼盘的加分项，尤其环文瀛湖片区的湖景房，空气清新、景色宜人，成为不少购房者的心之所向。
御东现状实景图
但是御东近年来都是以高端改善项目为主，均价基本都在7000元+/㎡，甚至有的楼盘均价已经上万，动辄七八十万，上百万的房价让普通购房者望而却步，据0352房网数据显示，御东楼盘均价从6月开始呈小幅度上升趋势，从6月份7924元/㎡的价格上涨到8月8004元/㎡；目前想要入手御东楼盘的购房者可量力而行，按需入市。
御东均价
买房谨慎不盲从
对于刚需者来说，买房是迫在眉睫的要紧事，还有3个月就结束的2021年让刚需者倍感压力，不少购房者开始盲从，工作在城西，却要听别人的买御东的房子，上下班仿佛西天取经般艰难，对别人的建议听之信之，完全不考虑是否合适自己，就要下手，刚需者建议考虑市区和云冈区，市区配套醇熟，价格在可接受范围之内，云冈区全新板块，全新发展，未来可期。
据0352房网数据显示，市区8月住宅均价为6089元/㎡，部分小区尾房出售，想要购买市区准现房的朋友，可以考虑趁着年底各个楼盘促销之际下手。云冈区目前价位处于3500-5500元/㎡，对于手里存款不多的朋友，云冈区也是个不错的选择。
市区均价
房源供大于求 拒绝饥饿营销
抛开已经在建的住宅项目不说，大同市存量土地也是只增不减，未来大同市的住宅会源源不断涌入大同楼市，目前房源已经供大于求，为什么开盘当天售楼部还是门庭若市？
大同供应地块位置图
事实上所有楼盘开盘前都会蓄客，所谓蓄客是一种精准挑选客源的方式，一般到访率都很高，同时蓄客还会制造一种房源紧缺，还没开盘就要售罄的紧张感，让那些本来还在观望的人放下犹豫，不买也要赶过来看看。据小编了解个别售楼部还会请“房托”他们不会真的买房，只是会在真正购房者 旁边假意看房和买房，制造紧张感，让购房者感觉此房源抢手，这种饥饿营销容易让人心急，心急就会冲动下单，交钱之后才反应过来，后悔也来不及。
2021年余额不足,该出手买房还是“再忍忍”？对于普通人来说，买房是人生中的头等大事，购房者已经掌握了主动权，所以买房是一定要冷静，不要一时冲动买错了房。
楼市风向已经转变，房地产行业的黄金时代也已经过去了。随着“房住不炒”慢慢深入人心，未来楼市将是买方市场，这将更加有利于购房者。年底开发商促销力度或将加大，如果经济能力允许，刚需购房者可以选择买房。
