大同静默管控结束 我对买房有了4个新思考！

摘要：随着11月14日大同市平城区、云冈区、云州区部分区域解除静默管理，大同这波疫情的阴霾逐渐散开，原本空无一人的马路上人流量、车流量逐渐多了起来，让尚在静默的市民看到了解封的希望，一切都在向好发展。

全城静默

这场突发疫情，让大同这座城市静默月余，让小编及身边很多朋友，对于买房都有了新的思考和认知。

要说以前买房，首先考虑的一定是“学区、地段和价格”。而这次疫情，长时间的居家生活，很多居住痛点也被关注和放大，曾经不在我们买房考虑范围的东西，如今也要开始关注起来。

01买房要量力而行

此次静默在家，大同很明显的出现了两种人：一种是悠然自得，把隔离当成休假，研究厨艺、看书、品茶的人；另一种则是在家急的团团转，每天盼望解封去上班的人，因为没有班上相当于没有收入，没有收入相当于这个月的车贷、房贷以及静默在家的高价物资都无力支付。

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而恰恰第二类人是占了大多数的，小编也在其中，对于一个有房贷的孩奴家庭，更是深刻感受到了没有收入的无力感。那么，回到买房话题，买房一定要根据自己的情况，房贷尽量占到家庭支出的20-35%之间，量力而行，不要图一时之快，给自己留下过度的负债和高额的贷款，毕竟静默期间房贷不会停缴；并且对于没有稳定工作的房奴来说，手里尽量有一定的存款，可以不是很多，但最起码在封控期间能支付日常开销和房贷/车贷。

02 物业的存在感越来越强

大同这次的疫情来的太突然，凌晨三点发布静默公告，大部分人都还在睡梦中，一觉醒来小区大门全部锁上，导致大家很多物资没有及时备好，一切都让人措手不及。此时，首先考验的就是小区物业的管理能力，物业是否作为直接影响着业主的居家生活。

物业在行动

在突发静默的情况下，大同各大楼盘物业交出了成绩各异的答卷，有的小区物业从普通的公共区域消杀工作、到保供物资的采购再到小区核酸采样的管理，都十分秩序井然，甚至于能交出一份业主需求之外的附加分；而有的小区物业则开始摆烂，大同静默我也静默，管你有什么需求，我是装聋作哑看不见听不着，不怪乎业主吵着闹着要换物业。

小区物业摆烂

相信以后的购房者在买房时一定不会只考虑地段和学区，对于物业的考量指数也会提高；在大同楼盘同质化的当下，房企更应该在物业板块上多倾注心血，提高物业服务水平。

03 社区内部配套很重要

在这次静默期间，大同人可谓真正明白了“家里有粮，心里不慌”的道理，每天除了做核酸，那必须是接龙抢物资，抢完蔬菜，抢水果，抢完水果抢猪肉，一定要囤到冰箱装不下为止。

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如果居住社区内配有小型超市，人们还会如此疯狂的抢购物资吗？大概率还会，但是大家的恐慌心理必定会减轻不少。就比如小编所在小区，内部设有一个小型便利店，小编亲眼见证了静默当天业主采购的疯狂，整个货架基本都空空如也，为老板很好清了波库存，虽然说这部分物资远远不够，但胜在安全和安心。这也就是说，社区内部配套设施更加完善的小区，未来会更加抢手。

04 尽量不买“老破小”

说完购买新房的想法，小编还想说一说未来购买二手房尽量不要买“老破小”小区，不要误会哈，小编不是歧视“老破小”，而是客观分析问题，对于有机会改善生活环境的人，这并不是一个好的选择。

一般而言，老旧小区基本上使用年限较久，环境较差，且生活配套设施老旧或是基本没有。并且老旧小区要么有的没有物业，要么有物业也仅限于清扫垃圾，管理不到位。

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在这场疫情中，我们深刻的明白小区内有一个好的物业有多重要，消杀、提供物资、核酸采样等等，都离不开物业。相信在经历过特殊时期，会让更多的人明白，“老破小”、“老破大“不能买。

当然，疫情过后，低密小区也将更受欢迎，环境舒适，人口密度低，能降低人群聚集的概率。但低密小区多为洋房、别墅，价格都较高，只适合有改善能力的人群去购买。就像此次静默期间部分高端楼盘打出的广告：疫情过后换套房，小编想说的是受疫情影响人们房贷也快交不起了，你让他们疫情后换套别墅，能换早就换了。所以，我们普通购房者能做的是花有限的钱，让自己的居住环境更舒适，选择一个好的物业，选择一个空间设计合理的户型……

最后，本次大同时长月余的全城静默，刷新了一部分人的购房新思考，原来在疫情来临之时，能够保障健康和安全的房子才应该是首要的选择！

疫情过后计划买房的你，有什么不一样的想法吗？欢迎下方留言讨论！