大同市政府关于平城街道路工程房屋征补的方案(2)
2012-02-08 来源：0352房网 编辑：乔铭
3.对社会主义私房改造期间国家经租产房屋：
(1)符合政策返还产权的房屋，按私有房屋征收补偿;被征收人没有居住的，搬迁补偿及临时安置补偿不予补偿。
(2)对持有原《大同市公产房屋租赁证》(符合政策已返还产权)的承租人，经大同市房产主管部门认定确无其他住房，且符合安置条件的，原则上按国有产房屋征收给予补偿。
4.被征收人的房屋属国有土地上自建的房屋并持有国有土地使用证的，原则上对国有土地上登记的房屋面积按市财政评审中心及现场验收人员共同认定给予货币补偿。
5.被征收的房屋属营业性商铺：
(1)对手续齐全的营业性商铺，原则上按“征一补一，以旧换新”的原则进行补偿;
(2)对已办理房屋所有权证或执商品房销售合同、不动产发票且有规划手续土地属为划拨的营业性商铺，被征收人补交土地出让金后，原则上按“征一补一，以旧换新”的原则进行补偿;需置换住宅的，按市房管局提供的置换系数进行置换。
6.偏房及其他房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定，执行2010年以前补偿价格。
7.选择产权调换的，产权调换房屋的地点：
(1)被征收房屋为平房、土楼房调换房屋的安置地点为同泉路安置区、南环西延安置区。
(2)被征收房屋属营业性商铺，调换房屋的安置地点为就近安置。
(3)被征收房屋为配套设施齐全住宅楼房的调换房屋安置地点为北岳三期安置区、黄花街安置区、同泉路安置区、南环西延安置区。
(二)选择货币补偿的：
1.被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2.被征收房屋的价值结合成新率，由具有相应资质的评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
3.评估机构由房屋征收部门与被征收人协商确定或随机抽取。
4.选择货币补偿的被征收人，评估结果公布后不再进行产权调换。
5.偏房及其他房屋按房屋结构类型砖混、砖木、简易分类执行城区2010年以前补偿价格。
六、安置区分类价格：
南环西延安置区、同泉路安置区：补贴价按900元/平方米结算。优惠成本价按1200元/平方米结算。政府限价按2600元/平方米结算。市场价按3400元/平方米结算。
北岳三期安置区、黄花街安置区：补贴价按1100元/平方米结算。成本价按2100元/平方米结算。政府限价按2800元/平方米结算。市场价按3600元/平方米结算。
七、搬迁补偿
被征收的房屋不足30平方米按300元补偿，被征收的房屋超过30平方米的按每平方米10元进行补偿，补偿按两次支付。先安置后搬迁的被征收人支付一次搬迁补偿，选择货币补偿的支付一次搬家费。
八、临时安置补偿
被征收人选择自行过渡，被征收房屋属平房及土楼房面积在30平方米以下的，临时安置补偿按300元/月;30平方米以上的按每平方米每月10元进行补偿。
配套设施齐全的住宅楼60平方米以下，临时安置补偿按600元/月。超过60平方米每月每平方米增加10元。
临时安置补偿期限从搬迁之日至安置房交付使用之时。
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