东方玫瑰维权风猛烈 华业东方成为带刺玫瑰(2)
2011-08-31 来源：京华时报 编辑：狄海霞
“40多万元房款一夜蒸发!”一位业主表示，“我们希望开发商以现金形式补上现在的降价差额。”单纯因为降价而维权并不能获得支持，这点业主也明白。事实上，长期捂盘不开，是华业落人的真正口实，也成为维权者手中真正的谈判“筹码”。
2010年2月下旬，华业发布消息称一期A1、A2两栋楼已经售罄，二期预计3月开盘。3月并没有如约开盘。4月初传出消息预计5月开盘，然后是6月底7月初，再然后是7月中旬……一直持续到2011年4月29日，终于开盘了。 在等待开盘的一年时间中，客户流失，销售人员要重新蓄客。但华业东方玫瑰还是迎来了开门红：开盘前夕，排号的购房者超过了5000人。目前，A4已经售出的509套房子中(包含已交定金但未网签的43套)，大部分是在那时候卖出去的。
如果早知道A9比A4便宜，谁还愿意买A4?可华业东方玫瑰二期在开盘时推出了865套房源，主要来自于A4号楼的849套房。
查阅北京市房地产交易管理网显示，与A4号楼一批获得预售许可证的还有A5、A6、A7、A9号楼，共1478套房。据悉，开盘前公布的价格区间在16000-18000元/平方米，甚至有业主称自己以19300元的单价购买的房子。
据北京市房地产交易管理网的数据显示，东方玫瑰家园的A4号楼的拟售价格为18644元/平方米，A9号楼的拟售价格为18681元/平方米。有人预计，A4卖18000元/平方米，A9可以卖到22000元/平方米。 “捂盘其实是项目的销售策略，在楼市上升期捂盘可以卖得更划算，购房者也愿意买早不买晚。”这种质疑声此起彼伏。
其实，项目背后还另有隐情。据悉，直到4月24号，项目二期的预售许可证一直没有办下来。究其原因，除了多被提及的43家拆迁户不愿搬迁的原因之外，华业东方玫瑰的前身——自由小镇的前两任主人都深陷泥潭。 对华业东方玫瑰(原自由小镇)享有开发权的是北京君合百年房地产开发有限公司，其在2009年被华业地产完全收购，拥有了第三任主人。
在君合公司的资产评估报告中，不确定因素达19项之多，包括43户未拆迁、约1.4亿元预付账款尚未取得合规票据、未提供长期股权的任何资料、原“蓝T项目”企业所得税及土地增值税未清算、未提供应交税金的相关资料等可能影响到自由小镇项目开发进度的重要因素。甚至曾有传闻说君合百年挪用都市经典项目业主的契税，虽未经证实，但是原计划于2005年8月开始销售的自由小镇，直到2009年还没开工。
华业地产表示，将在实际成交金额的基础上下调5个点或进行换房、退房。但方案刚刚公布，不少业主纷纷表示不会接受这样的补偿计划。
2011年5月，北京市开始实行新版限购令，同时跟进的还有限贷等政策。限购政策出台之后，并没有像之前政策的效果一样陷入“空调”，楼市成交量迅速下滑，这在通州、大兴、房山等远郊区最为明显。通州K2清水湾开盘半年只卖掉了10套房子，但K2地产营销总监李翔说：“横向和一些其他项目相比，我们的业绩还算是不错的。”
5月，北京楼市成交量并不难看，环比4月甚至上涨了5.2%，因为有庞大的需求支撑。但新增的17个项目的签约套数仅为608套，占供应量的10.7%，通州的库存量创下新高。 据悉，7月向北京市住建委提出于8月预售申请的项目超过21个，情况还在变坏。在“通州将成为下一个浦东”的呼声中，攀升的房价使原本定位于首次置业和改善型需求的市场逐渐发生了偏离。
转折的苗头初显。 但华业东方玫瑰首先开盘的A4号楼还是获得了开门红，短时间之内销售过半，因为刚刚过去的3、4月份，同处通州区的世纪新城卖到了2万8，海棠湾卖到了2万6的单价。A4之后，华业按计划推出了A9等另外4栋楼。但根据售楼处“一房一价”公示牌显示，截至8月18日，二期A4之外的629套房源只售出37套，成交惨淡。
7月，通州珠江维拉小镇推出约40套特价房，并在两周之内签约80%，由此拉开了特价房“狂潮”。8月初，华业东方玫瑰改变了原来“低开高走”的销售策略，在A9号楼推出了80余套特价房，从均价18000元/平方米一下降到了15000元/平方米。促销效果还不错，不过维权风波也随之而来。
依靠一期两栋楼回笼的部分资金，华业挺过了二期开盘前长达一年的等待。但二期刚刚上市就碰上了楼市寒冬和维权事件，目前唯一的好消息就是华业上半年归属于母公司所有者的净利润约在1.46—1.67亿元，比上年同期增长45%-65%。华业还能再挺一阵。
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