深圳楼市下半年七成房源价格战将逐渐烽烟渐起(2)
2011-07-29 来源：第一财经日报 编辑：乔铭
不过美联物业全国研究中心主任徐枫解释说，预计会有不少开发商放缓施工延迟开盘或者调整营销节奏，实际开盘量可能只有这个理想状态的七成左右，即使如此也意味着深圳下半年有超过70个楼盘入市。
他认为，开发商降价背后可以有很多原因，要么是资金链紧，开发商要降价换资金求生存;要么是供需矛盾，由于供大于求开发商也会降价，而对于目前的深圳楼市来说，“很多开发商降价是因为对于未来看不清楚，此刻的调控环境对于小开发商而言是极不安全的，大家都会担心自己在这轮调控中会不会被干掉。”
官方研究报告显示，开发商在下半年集中推货已成为紧迫的现实。根据深圳市房地产研究中心公布的《2011年1~6月深圳房地产市场分析报告》，2011年深圳市计划新批准预售商品住房总规模为5.24万套、526万平方米，而上半年实现的预售面积为147.04万平方米，仅完成了全年目标30%左右。
此前美联物业发布数据称，深圳下半年预计有103个楼盘入市，比上半年增加63.49%,主要集中在南山、宝安、龙岗三区，总供应量将达4万多套。
王海斌向记者表示，深圳版的限价令在全国来看都是最严的，加上限贷、限购等措施，深圳已经成为全国楼市调控最为严厉的城市。
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