太原新措施提高房屋抗震力保证居民平稳过渡(2)

2011-08-13 来源：0352房网编辑：乔铭

　　漪汾苑小区物业管理中心苏主任介绍，漪汾苑小区建于1993年，总用地26公顷，总建筑面积35万平方米，住宅面积达27万平方米。小区内的预制板楼房共有60多栋，住户4300余户，居住人口多达1.7万余人，是目前全山西省规模最大的综合配套齐全的小区。作为全国住宅试点，小区曾经获过“鲁班奖”等多项大奖，房屋质量方面相对而言是较有保障的。但苏主任也坦言：由于采用预制板建造，楼房已经存在抗震隐患，如果市政府能统一进行加固，“那是再好不过的了”。

　　抱有同样想法的还有水西关街农业区划委宿舍小区的张大爷，他家住的楼房将近20年了，现在楼房外墙也掉皮了，屋内也部分老化破损。“一直都盼着政府能早日帮忙加固。”在预制板房的另一典型代表——永乐苑小区内，也矗立着一幢幢六层高的楼房。这些楼房从外部看起来要稍微新一些，不过几位居民表示，其楼体内部也有不同程度的破损，毕竟也是十五六年的老小区了。

　　据了解，永乐苑小区建于1995年，总建筑面积近1.3万平方米，拥有住户1000余户，长住人口4000余人，预制板楼房共有27栋。永乐苑物业管理中心陈经理表示，预制板房改造可以有两种情况：一种是在原有基础上的加固，另一种是拆掉重建。前者虽然对居民生活影响不大，但毕竟只是外部加固，防震效果肯定弱。但如果拆迁和重建，则涉及1000多户居民的安置问题，事关重大，这要综合协调起来并不是一件容易的事。希望政府能够充分考虑不同小区的不同情况，在改造时提供科学、高效、人性化的改造方案。在提高住宅抗震性的同时，保证居民生活的平稳过渡。

　　专家建议：准确进行鉴定“比如说四川地震中属于重灾区的安县桑枣中学，该校校长花了40多万元，一圈一圈地加固教学楼，结果在这次地震中，在里面上课的700多名师生全部安然无恙，毫发无伤。”章连兵表示，“这说明了这种改建方法具有可行性，我市的预制板房屋在改造时不妨多多借鉴。”

　　新建安置用房既要符合国家现行住房套型面积比例要求，又要考虑原旧楼居民住房的实际情况，合理确定回迁安置的套型面积，原则上套型面积90平方米以下的住房要达到70%以上。

　　预制板房改造，不外乎拆除重建和在原基础上改建这两种方法。本市知名建筑师章连兵认为，无论是拆还是修，都必须通过科学严格的鉴定。如果经过鉴定确需拆迁，那就要高标准、严要求地进行建设，保证把好事办好。如果经过鉴定无需拆迁，那么加固则是一种两全其美的方式，比如，可以通过使用“圈梁”和“构造柱”等建筑方式，对老房子进行水平、纵向打包捆绑，就好像用绳子把一个箱子从横向和纵向绑住，在提高房屋的整体性的同时，也可以大大加强其防震性和安全性。新建安置用房要符合城市规划和国家有关建筑和抗震设计规范，按标准建设市政基础设施，按规划建设公共服务设施。严格执行建筑节能、节水、节材、节地和环保标准，实现水、电、气、热四表出户，具备分户控制、分户计量、按量收费的条件。要尽可能具备垃圾综合处理、雨水收集、污水处理和中水回用技术，充分利用再生资源。

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