北京CBD房价：买80平米不吃不喝需要工作40年(2)
2013-09-29 来源：0352房网 编辑：王红兰
东京的CBD原来主要在东京中心三区，包括千代田区、港区和中央区，不过由于机构太过密集、交通拥挤的原因，东京当地政府从20世纪60年代就开始在新宿建CBD。现在，新宿CBD不到1平方公里的区域中近90%是金融机构，而且98%的国际金融机构都在此落户。
自CBD开始兴建以来，新宿的房价涨幅都名列日本的前十位。“东京的房价在全世界都是顶级的，目前东京市区的新房价格大多在75万-125万日元/平方米，折算成建筑面积和人民币，大约为4万-6万/平方米。”毕业于佳木斯口腔学院、现在东京攻读口腔博士学位的张志向媒体表示。
而在东京新宿、港区和中央区这几个特别繁华的区域，因为寸土寸金，高档公寓的价格更高，张志找了新宿核心区一套55平方米的房子（使用面积），2013年刚刚建完，报价7500万日元，折合人民币约470万元，如果折合成建筑面积，单价约为6万元/平方米。不过，在东京老牌商业核心区千代田区，张志咨询了一套徒步两分钟到地铁站、37平方米使用面积公寓，3280万日元，折合人民币和建筑面积后，约为4.1万/平方米。
居住在东京这些高档公寓的大多是金领阶层，但真正的富豪阶层并不多。这种人群结构、地段的高档公寓比一般的房产贵一些，但又贵得不离谱。日本真正的富豪阶层更加偏向别墅，比如位于代官山的别墅等。
北京CBD房价没有低于4.5万元的
作为新崛起的CBD的代表，北京CBD目前在国际上的影响力也与日俱增。西起东大桥路，东至东四环，南起通惠河，北至朝阳北路之间7平方公里的区域，这里是三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，还会聚了国内众多金融、保险、地产、网络等企业。这里的房价也一直是北京房价的金字塔顶端。
在这一区域内最具有典型代表的几个楼盘是新城国际、华贸公寓。新城国际位于CBD的最核心区，周边被嘉里中心、国贸、京广等写字楼环绕，目前这一楼盘单价约为7万-8万/平方米。一套12年房龄的新城国际两室两厅，112平方米，售价要802万元，单价约为7.2万/平方米。
华贸公寓位于大望路，紧邻着万达广场和华贸中心，周边万豪、利兹卡尔顿酒店围绕，还有星光天地等高档商场。这里的公寓也是CBD的代表型公寓，目前均价在6万-7万/平方米左右。媒体询问了一套62平方米的一居室，售价370万元，单价约5.93万元/平方米。
在CBD区域或者围绕CBD的较好物业，基本上已经没有4.5万元以下的价格了。而部分景观好、视野好、小区好的物业售价已经接近10万，由于户型面积大，房价经常超过1500万元，进入豪宅范畴。
北京拿1/5收入抗衡东京、伦敦房价
从纽约、伦敦、东京、北京几个CBD比较来看，房价都不便宜。其中，绝对值最贵的自然是纽约曼哈顿，这里是全球金融、商业中心。在这里的顶级公寓的房价如果换算成人民币，超过20万元/平方米。住在这里的人大多是企业大亨、金融才俊，这些人的特点是极为有钱，且都是工作狂。当然，能在曼哈顿购买顶级公寓的人，这里的房产都不是唯一住宅。
在四个CBD中，伦敦的金融城是最有CBD风范但房价最低调的。金融城和整个伦敦市一样，不像纽约曼哈顿那样高楼林立。这里从来不是高档公寓、豪宅的聚集地，所以这里的房价也最接地气。
相对而言，北京CBD的房价是最特别的。这里从绝对价格来说，要比曼哈顿动辄600万美元的公寓便宜不少，但比起东京新宿CBD、伦敦金融城却一点也不便宜。北京CBD的房价似乎和CBD没有太多直接关系，而只是和地段有关系，如同三环以内高品质小区没有单价5万以内、五环以内新房没有3万以内一样。更重要的是，如果按照瑞银2012年的全球收入报告，北京的平均收入只有伦敦和东京的1/5左右。在这里，一个普通年轻人要想买一套80平方米的公寓，少说得不吃不喝工作40年。
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