黎振伟：中国房地产真正辉煌还在后面(2)

2011-07-08 来源：0352房网编辑：狄海霞

　　0352房网：您也认为在这两年国家有意收紧流动性的情况下，像2006年、2008年这样增长的速度不太可能会再存在吗?

　　黎振伟：不可能存在了。这个东西不是说会不会存在，是不可能再存在，因为这对中国经济带来的危害是非常大的。当然，谁都知道房地产的价值所在，从个体的角度，从政府土地经济的角度来讲是很好的。但是，从国家的角度来讲，影响将是毁灭性的。

　　中国房地产发展的趋势与未来，怎么说呢?我们要温故而知新，从过去得到启发，从未来得到启发。那么，从2000年到2010年我感知了中国房地产市场的发展变化。有什么变化呢?从单一到复合、从量变到质变、从模仿到超越、从本土到国际、从微利到暴利、从地产到金融、从使用到投资、从经济到政治，其实已经变成了一个很复杂的东西了。

　　但是我们依然可以看到，中国房地产是很多外国的城市不可能比拟的，比如说上海浦东陆家嘴(600663,股吧)是明日世界的金融中心。因为这是中国中心，背负中国这么大的经济体量，这里作为一个金融中心肯定会发展。所以，浦东的发展是一个奇迹，也是一个必然。

　　0352房网：您觉得未来的十年就是城市的更新换代，对吗?

　　黎振伟：对，也是优化。过去没有优化，那个时候只是解决人的居住问题，都是住宅、都是农民的房子，那个时候不可能有写字楼。

　　所以，这种发展是从城中村开始，为什么现在要拆了建成这么高的建筑?因为城市化以后没有那么多土地了，过去那种简单建房子的方式肯定会浪费资源，所以优化发展是很重要的。

　　那么，未来的十年发展趋势是这样的。第一，首先从动力去看。中国发展的动力有三个，经济增长依然是中国未来的重要主题，尽管说现在GDP不是保八，但实际上今年又超过八了。

　　还有中国人口是未来的房地产保证，人口里面很重要的一点是，这次的人口普查对我们房地产有几个重要的支持率。城市化率，过去我们说城市化率是每年1%的增长，现在是超过1%。

　　第二个就是中国现有流动人口的数量在这十年大量增加。房地产是谁买的?不是农民买的，是流动人口买的，流动人口对房地产的支持是很大的。

　　还有一个就是经济发达地方，广东为什么增速很难放缓，因为人口都是往发达地方转移的，所以广东成为中国人口最多的省会之一。其实，未来的发展动力一个就是发达地区人口不断增加聚集，落后地区国家要增加GDP仍然是有机会的，落后地区国家要给企业政策。所以，增速就两个增速，一个是落后地区经济增速要提高，发达地区经济增速要下减，但是人口增速要增加，这是必然的，所以这两个都是房地产有影响的。

　　所谓动力是城市化，这个城市化是现在中国有几千个中小城市，这些城市的未来都是要争相发展。为什么你的城市可以发展我不能发展?未来中国的大城市不可能再有这样的发展，中小城市有很多的机会，未来中国经济增长的总量决定在他们身上。

　　0352房网：您觉得在这次调控之中企业的方向调整应该是调到什么方向?

　　黎振伟：我觉得要调整的就是核心竞争力，核心竞争力必须是企业不要只靠机会、靠关系，老板本身要懂得如何做好产品，如何去提升技术，如何去做服务，还有创造品牌，这是很重要的。如果没有这个意识钱都贷不到，因为跟别人竞争没有核心竞争力。

　　我再说几个趋势，一方面人口会导致产品升级，所以企业机会一定是很多的。新机会就是逐渐城市化，今后未来十年有非常多的房地产多元化发展，环保主张，这些东西是未来房地产的机会。但是，我们的土地越来越少，这是必然的，这个就是土地的原因。

（责任编辑：0352房网）