四大经典案例揭示生活中房产维权问题(2)
2011-07-02 来源：中国广播网 编辑：狄海霞
案例三：房屋产权是大问题
2000年6月，小芳与小玲夫妇签订了《房屋买卖协议书》，花9万元购买了位于南宁市五一中路的一套房产。
因为当时小玲夫妇尚未取得该套房屋的房产证，所以双方约定，待小玲夫妇办好房产证后再办理转户给小芳。小芳付清了购房款，并搬入居住至今，但小玲夫妇办好房产证后却反悔了。
法院判决：小芳与小玲夫妇签订《房屋买卖协议书》时，小玲夫妇尚未取得该套房屋的房产证，该房屋的所有权仍然属于南宁市教育局。也没有证据证明南宁市教育局授权小玲夫妇出卖该房给小芳，因此小玲夫妇无权处分该房屋。小芳与小玲夫妇签订的《房屋买卖协议书》是无效的。驳回小芳的诉讼请求。
0352房网分析：购买二手房，一定要看清楚房屋的产权属性。有些房屋因为土地属于集体，房主只有使用权，并没有处分权。这类房屋，如果没有真正的权属机关授权房主处分房屋，是不能买卖的。该案中小芳明知道小玲夫妇没有取得该套房屋的所有权，却依然购买。虽然双方曾约定小玲夫妇取得房产证后过户，可由于之前签订的买卖协议无效，后面的约定也就不存在约束力了。
案例四：房产证名字与实际所有人不符
今年4月，小明夫妇将昔日工友小霞告上了南宁市江南区人民法院。小明夫妇说，他们在南宁市江南区有一套房子。2001年，经协商，他们将房子交给当时住房困难的工友小霞临时性使用。直至2010年2月，小明夫妇才发现小霞已从他们的房子搬出，把房出租给别人居住，并且从2008年3月就已出租该房。
可小霞却另有说法，该房原来是小明1998年6月在单位认购的福利房。在单位正在办理房产证期间，小明因工作变动，自愿同意退出该住房。后单位收回该房屋后，将其分配给了她，购房款都由单位转退给了小明，小明也收取了房款，就连办该房房产证的费用都是由她支付的。因为当时房子认购名字是小明，所以房产证上是小明的名字。房产证办好后，一直由她保存。小霞反诉小明夫妇，请求法院确认该套房屋的房产归属。
法院判决：法院经过调查后发现，小明夫妇手上的房产证是今年2月补办的，当时小明夫妇以房产证遗失为由而补办的。为了证明房子的真实归属，小霞所在的单位也出具了票据证明，证明该套房产确实属于小霞。今年6月底，法院一审判决，该套房产归小霞所有，小明夫妇应在判决生效10日内，将房产所有权过户到小霞名下。
0352房网分析：房产证是房屋权属的证明，该案中虽然房产证是小明夫妇的名字，可由于涉案的房屋比较特殊，是单位福利房。通过单位出具的证明等一系列证据，形成完整的证据链，最终证明了房屋真正的归属。平时生活中，市民要特别注意保存好房产证。该案中，正是小霞手上拿有该套房屋的房产证，才保障了自己的权益。
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