陕西宝鸡业主集体维权苦心十年讨房路(2)
2011-07-18 来源：宝鸡日报 编辑：狄海霞
记者获得的均利2001年商铺宣传材料显示，均利推出的商铺返租经营，即业主所购商铺交由均利公司打理，业主每年分红。按照协议，均利承诺，业主每年所得返租为购买商铺时房款总价的10%。在官员力挺和高额租金的刺激下，2001年均利广场商铺刚建成，600多商铺全数售出。“当时不是买，应该是抢。”商铺业主张宇告诉记者，冲着总价10%的回报，他用5万多元买了一间10平米商铺。据其介绍，当时很多人排队选购商铺后，大多与均利签订协议，将商铺交由对方打理。商铺销售一空，均利公司启动新的项目。
2002年，均利公司开始开发罗马花园住宅楼。该项目预计售楼320套，原定2005年8月31日前交房。与均利广场东区相同，罗马花园同样受到政府支持。奠基仪式上，当时的宝鸡市主要领导均出席并剪彩。因开发罗马花园，均利公司还被宝鸡市政府授予“房地产开发先进单位”，并当选“市级重点项目保护单位”。
多数业主回忆，政府的推介，成为购买的主要动力。就这样，320套预售楼盘，很快售出216套。这么好的销售业绩，为何还会有众多讨债者?
知情人介绍，均利公司投资房地产，在缴纳了约2000多万土地保证金后，后续资金始终未能跟上。保证金后来又被没收，公司资金链断裂。
宝鸡市均利公司汇报材料显示，均利开发商铺时资金就很紧张，因此才打出高额返租回笼资金。
均利代理经营的商铺，到2009年年底，仍欠业主租金本金等至少4177万元。罗马花园楼盘完工至少仍需1200万。两个项目，均利拖欠各类工程款至少3600万。材料最后结论，要解决均利债务，至少要1亿。到去年均利提出破产重整时，经会计事务所审计，公司负债总额2.62亿元。宝鸡市驻均利公司维稳小组的汇报材料称，从2004年开始，由于盲目扩张和经营不善，均利资金链断裂，罗马花园建建停停持续，十年未能交房。
知情人透露，为了扭转被动，均利曾于2002年发行内部股票。募集资金未能解决问题，相反，因股票发行后不能提供分红，均利追债人又增加了210余人。因此，统计下来，均利债主包括商铺600余户业主，200余户罗马花园购房者和210余名等着分红的持股者，可谓“千户万人”。
政府部门“想尽办法”维稳。如此规模的讨债群体，成为当地稳定中的一个隐患。
宝鸡市政府一份汇报材料显示，从2004年7月开始，东区商铺业主为了讨要返租金，引发堵路等活动，他们还到西安、北京集体维权。该汇报材料称，业主中130人4次赴西安集体维权，到宝鸡市政府集体维权5000余人次，到渭滨区则高达8000余人次。6年来，维稳小组协调劝解了业主群体到各级政府维权200多次，共计13000多人次。多名受访者称，为防止均利问题引发不稳定因素，当地政府想尽办法。
渭滨区一不愿具名的官员坦承，这些年来，政府一直在协调均利问题，竭力保证稳定。均利问题善后小组副组长、宝鸡市渭滨区金陵街道办事处副主任李胜利表示，政府虽不是主体，但一直忙着协调。比如，2005年，罗马花园第三次停工。为解决资金问题，宝鸡市委维稳办协调该市中院，解封均利部分楼房，为均利争取到5000万元抵押贷款。然而，由于欠债太多，2006年罗马花园封顶时再次停工，维权事件再次增多。
为了解决问题，维稳办和市区政府还协调解封了均利十余亩土地，引来西藏东鑫建设有限公司(下称东鑫公司)宝鸡分公司的投资，但是东鑫公司经理尹再勇介绍，由于均利认为十余亩土地换2000万太不划算，多次反悔，导致东鑫注资800万换来的罗马花园北侧约7.3亩土地无法开发，承诺1200万元换剩余土地开发权也已成空。引进东鑫注资解决“楼停停”问题，因此陷入僵局。宝鸡市政府维稳小组还发布公告，要求业主将房款由首付补交至九成，所得800多万续建罗马花园。但复工不久，罗马花园再次因为欠债太多停工，交房成奢望。无奈之下，疲于维稳的市区政府维稳办要求均利拿出方案，彻底解决问题。
2010年年初，均利公司提出破产重整计划。知情人介绍，均利找到投资人，对方要求整体接手，这意味着均利不但要收回东鑫公司“在有关领导批示以及驻均利工作组的协调下”已办理土地使用权证的7亩多土地，还要回购商铺，解封其他地块。均利公司向宝鸡渭滨区法院申请破产重整，2010年3月10日，该法院认为，均利丧失清偿能力，裁定均利破产重整，并公布整个计划“多数业主担心破产重整中权利无法保障。”张宇说，加上均利“不考虑升值”原价回购商铺，重整计划遭到众多业主反对。
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