急忙购买了“学区房”孩子却无法进入学校怎么办？(2)

2012-09-03 来源：0352房网编辑：紫琳

　　违规卖房可以确定无效

　　【案例】

　　2009年，胡嘉获得了一套两室一厅的经济适用房，位于当地一所名牌中学旁边。2011年，胡嘉因准备全家长期去外地打工而想出卖该房。适逢好友廖湘为能让女儿上名校而要购买“学区房”，两人于是一拍即合。不料，名校出台限制招生措施规定，必须是提前三年迁入才享有划片招生优惠，也即意味着廖湘的女儿无法通过优惠在该名校就读。廖湘随即提出退房退款，但被胡嘉拒绝。

　　【分析】

　　廖湘与胡嘉的房屋买卖合同无效。《经济适用房管理办法》第三十条规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。”《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》也指出：“经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”胡嘉获得经济适用住房仅2年，明显在禁售之列。而《合同法》第五十二条第(五)项规定“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。即本案的房屋买卖合同从行为开始时起便对双方没有法律约束力，必须退房退款。

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