楼市崩盘与房价下跌不是同一概念(2)
2011-05-04 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
房子确实具有“生活必需品”和“投资品”的双重属性，房价连续上涨导致的投机者入市，依靠买进卖出赚取高额价差必然是有的，但是反观2010年度对于购房目的的调查，相当一部分青壮年购房主流人群，都是将购房视为一种“理财”甚至是“储蓄”行为，短线炒买炒卖的意愿并不大，中长期持有甚至是“以房养老”的目的甚是强烈。购买中小套型住房用以出租，一方面可以在房价上涨的利益里分得一杯羹，另一方面弥补贷款月供分散压力，而长期来看，借助于房产抵押消费贷款还可以满足自己的大额消费需求(例如移民、购车、再次购房、企业经营等)，或者是在退休之后用租金或“反向按揭”贴补自己的养老金，甚至干脆在青壮年期多买几套房实现“提前退休”也未可知。从这一点上来说，“炒作”或是“投机”一定程度上被媒体过度夸大了。更多的是居民将储蓄向不动产进行转移罢了。如果国内投资途径拓宽的话，福利保障体系完善、居民对于未来的安全感增加，那么楼市的平稳也是可以理解的。
对于以国外房地产市场与国内进行比较，历来是一种愚蠢的行为，譬如很多人说加拿大的房价如何如何比国内要低，却不看在加拿大这样的高福利国家，人们通过投资赚钱的性质也没有那么高，大多数的所谓“中产阶级”依靠自己的收入和政府福利可以过得很好，犯不着依靠投资或者频繁投资来弥补自己的未来人生赤字。
房地产崩盘，对于整个国民经济将会是一个重创，这是任谁都不愿看到的。房地产解决了中国众多的就业问题，房子承载中国人太多的梦想。正如开篇所说：没有一直涨下去的房价，总有一天房价会回落、下跌。我们的市场经济并不完全是真正意义上的市场经济，宏观调控依旧可以在一定程度上对房地产市场进行把控(完全主导不大可能)。一线城市供地的饱和以及全面进入存量房市场，已经开始逼得开发商、投资者走向二三线城市，一线城市的房地产上行压力也会逐步缓解，对于未来，即使一线城市房价下跌，其价格水平也会高于现阶段，换句话说，与其说出现下跌，不如说是“波动”更为靠谱。
2011年的房价会是波动还是崩盘，需要太多的市场数字加以佐证，但是以现在的群众购买实力以及“由储蓄到投资理财”的过渡，在短期内出现所谓“崩盘”的可能性并不大，切莫以现在一线城市上演的一幕幕来分析全国市场，这绝对是一种片面的思考。如果为了平息舆论，尽早改变土地招牌挂、增加保障住房公积倒是可行。
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