我国如何实现名副其实的高质量的城镇化(2)

2012-12-25 来源：0352房网编辑：凯瑟

　　目前的城镇化征地垄断体制只能带来高房价，要想让农民进城买得起房子，必须破除垄断征地制度。，政府的经济政策就得在以下三个方面着力，这也是农民进城的三个基本前提。比如出台新房地产政策，让现有的房价降到农民进城有支付能力的合理水平。如果房价不能降到合理水平，而是如现在这样让住房市场成为一个投机炒作赚钱的工具，城里的居民都有85%以上的人无支付能力进入市场，那么农民进城如何可能?

　　从中央经济工作会议的文件来看，尽管仍然在强调房地产宏观调控政策不会动摇，但是效果有限。因此，政府真想让农民进城成为市民，首先要做的就是现有的房地产政策全面调整，让当前以投资投机为主导的住房市场转变为消费为主导的住房市场，让住房的价格回到合理水平，去除住房赚钱功能。可以说，这是当前新政府提出的有质量的城镇化的最为核心的政策所在。如果这个前提条件不存在，那么所谓有质量的城镇化就会成为空话。

　　同时，有质量的城镇化还得在土地制度与户口制度上进行重大改革，让农民的土地享有可转让与可收益的权力，并由此形成以市场价格机制主导的土地市场。同时，户口制度应该进行重大改革，这样才能够让农民真正选择一个适应他们居住的城市。否则如果仅是规定农民可以进入哪个城市，农民是否有意愿进城还是一个未知数。

　　只有在上述三个前提条件下展开的城镇化才是有质量的城镇化，否则中国城镇化有可能走上前十年来的老路。而这种城镇化老路是不通的，更不可能成为经济增长之动力。

　　一定要用市场机制让普通百姓用自己3-5年的收入能够买得起房。而目前农民工的收入估计30-50年想买房也没戏。

　　如果买不起房，城镇化就是一句空话。

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