十大政策如何使房地产业走向阳春白雪(2)

2013-01-14 来源：未知编辑：凯瑟

　　点评：此次为自2008年9月16日以来首次不对称降息，也是今年以来的第三次降息，且距离上一次降息还不到一个月。降息向市场传递了政策宽松信号，将进一步刺激中国楼市、股市以及实体经济的发展。中原地产张大伟指出，降息对购房者的心理影响将很大，可预见楼市将在三季度出现难以抑制的回暖。实际上，上轮降息对房地产的影响十分巨大，一些城市再现千人排队购房场景，甘犁表示，此次降息最大的受益者恐怕就是房产企业了。

　　9.12月8日，国土部：坚持楼市调控不动摇

　　回顾：2012年12月8日，国土资源部表示，将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，继续坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧调控基调。

　　点评：今年下半年，一线城市的房地产市场量价齐升，出现恐慌性抢房，千人竞买蔚为壮观，部分城市甚至出现了地王。地产商任志强预言，房价将在明年3月出现暴涨。国土资源部将毫不动摇保持从严从紧调控基调：一是加供应、稳后市;二是控异常、防波动;三是避免误读误导、稳定市场预期，以保持土地市场稳定，促进房地产市场平稳运行。

　　10.12月25日，住建部：明年继续限购，房价过快上涨问责

　　回顾：12月25日全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示，2013年将继续严格执行限购、差别化住房信贷、税收政策，并配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。

　　点评：接近年底，楼市出现了价量齐升的回暖行情。此前，国土部已表示，稳定地价避免出现“地王”。对于住建部的表态，北京市房协秘书长陈志认为，此次住建部并没有提出新的调控措施，主要还是巩固现有政策，稳定市场预期，并研究探索调控的长效机制。

　　除了上述政策，还有如“个人住房公积金存款利率”下调、“首套房贷利率85折”、“住房信息联网”等均属于个别地区或者每个地区的具体政策不同，故不罗列。从上述政策来看，2012年房地产政策调控主要集中在上半年，房地产市场处于焦灼状态且属于政策市，从上半年的乍暖还寒到下半年的从紧从严，政策方向依然维持紧张，但调控手段趋于稳定保守。

　　2012年上半年楼市得益于年初政府楼市政策的“微调”，加之企业采取“以价跑量”的销售策略，房地产整体市场呈现出所谓“回暖”的行情。2012年下半年政府似乎进入了对房地产市场调控的深水区，以“限购”为代表的典型行政调控手段在地方政府腾挪躲闪式的应对企图下，似乎已经难以应付出现的调控新压力，“调控房价“已经成为一项政治任务。2012年中国房地产依然未能摆脱政策市的束缚。

　　总论，2012年楼市调控“成绩”好坏参半。好的一面是房价稳健无暴涨；“坏”的一面是房价有小幅上升而成交量大幅上涨，有“恐慌购房”的倾向。美亨认为：按照量涨——价涨的规律，2013年房价涨幅趋势明显，调控依然任重道远。

（责任编辑：0352房网）