住宅or公寓你想买谁？它们的区别你知道么？
发布时间：2017-06-19 来源：0352房网 编辑：刘哲
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摘要：在大部分人眼里，公寓似乎就是小一点的住宅，面积小，价格低，对于刚参加工作的青年，或是年轻小夫妻来说，入手公寓，门槛较低，建筑面积虽然小，但是可以满足生活基本需求，公寓便成为他们首选。但是公寓和住宅到底有什么区别，你真的了解么？
首先我们了解一下住宅和公寓的定义。
住宅：住宅又称为住房、宅院，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
公寓：公寓分为普通公寓，商务公寓与酒店式公寓。公寓是集合式住宅的一种，指生活设施齐备，但只占建筑一部分的一种居住形态。
商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区 ，既可居住，又可办公具备写字楼功能，可注册公司，价格相对写字楼较低；酒店式公寓一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，通俗来说，就是物业公司提供酒店式服务。
从建筑面积上来说，公寓建筑面积一般在40-60平米之间，建筑一般以高层为主，且一栋楼内居住着多个家庭单位。而住宅面积比较灵活，刚需、改善、别墅齐上阵，建筑形式也比较多样化。
住宅与公寓对比
普通公寓与住宅为住宅用地，均为70年产权，功能上只可为居住；而商务公寓与酒店式公寓为商业用地，40年产权，商住两用，一般不可落户。
住宅与公寓贷款对比
如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高，水电费用也高于住宅用地。
住宅与公寓契税对比
如果是首次买房，住宅根据产权、面积的不同在契税上有所不同（公寓不算个人首套住宅）；如果是二次购买住宅，契税一律按3%计算, 商业性质的房屋无论是否首次一律按3%契税计算。但如果涉及到转手，公寓与住宅就有所区别了。
从投资的角度考虑，公寓更加具有灵活性，有些主打居住，面积小，价格低；有些诣在投资，可出租可办公。目前大同房地产市场上，以住宅为主，公寓为辅，公寓项目包括今日SOHO、E家公寓、动力空间，以及万向城与玄辰广场。这些项目因为土地属性与申请批文不同，产权与付款方式也不尽相同，主要功能也有所分别。
从居住的角度考虑，住宅舒适度较高，通常为封闭式管理，一般都划分学区，这是老百姓选房时关注的一个重点，因为一个好的学区不仅可以让自己的后代有良好的教育环境，还是令房子保值的一个重要条件。这就让部分公寓因为没有学区而产生了局限性，使得公寓的受众群体集中在青年、白领的身上。
不管购买住宅，还是公寓，都要根据自己的经济实力，从实际需求的角度出发，保持理性，切勿盲目投资。
