一线城市库存压力缓解 改善型需求出手“救市”
发布时间：2014-11-18 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：伴随着供求关系的改变，一线
城市的
库存压力也开始逐渐缓解。去化加速的背后是改善型
购房需求的有效释放，而这也将进一步影响
市场预期以及未来的库存走势。
上海易居
房地产研究院发布
数据显示，2014年10月，北上广深四大
一线城市新建商品
住宅新增供应面积为293万平方米，
成交面积为328万平方米，呈现出供小于求的市场关系。这也是自2014年2月份以来，一线城市的供求关系首次发生改变。
从目前易居房地产研究院
监测到的数据显示，北上广深4个一线城市10月份新建商品住宅成交面积分别为89万、109万、86万和45万平方米，环比增幅分别为17.4%、42.5%、63.1%和52.6%，同比增幅分别为-5.1%、-22.3%、-16.0%和38.1%。总体上看，深圳的市场热度最高。
从成交
均价来看，环比9月份有所下滑，但相比2013年同期来说，
价格并未出现明显滑落。
对
楼市来说，库存多少一直是关键因素，库存压力巨大的时候，需要更多的以价换量来缓解压力，从目前市场情况来看，库存量在进一步优化。
继9月份库存量创新高后，10月库存出现下跌，这也是近9个月以来首次环比下跌。
从目前库存以及去化周期的数据来看，一线城市的库存去化压力得到了有效释放。“一线城市今年放松
限购的可能性不大，但是，随着信贷
政策的放松，改善型需求的入市门槛在降低，进而能加快入市节奏。”严跃进表示，近期一些楼市提振的做法还在持续。如上海
调整了普通商品住宅标准，将使得更多房源纳入到这一体系中，进而鼓励各类购房者积极入市。
库存去化压力释放的背后，则是一线城市改善型需求密集释放的成因。
任启鑫分析表示，
央行“认贷不认房”的认定规则，受益最大的为“卖旧买新”的首次改善型购房需求，“930”信贷
新政发布后，这类客群的首付比例由6成降至3成，大举降低了改善型需求的购房门槛。
