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融创服务完成IPO招股 高品质服务站稳行业C位

发布时间:2020-11-18  来源:凤凰网房产  编辑:刘哲

摘要:2020年余额报警!在我们感慨时间飞逝的同时,楼市也风起云涌,


       如果说在刚刚结束的土地拍卖会上,全国百强房企保利地产一举拿下位于大同市文瀛湖东侧的三宗住宅用地,北京新房成交量再创周度新高,限竞房成交价连续3周下滑,延续“金九银十”的热度,上周北京新房成交市场再次摸高,成交量刷新今年周度销售纪录,成交额名列今年周度排名第三。二手房成交量今年第12次成交套数超过4000套。


       上周(11月9日-15日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交88.59亿元,环比前一周成交额上涨8%,名列今年周度排行榜第三。


       成交1554套,环比前一周增加127套,创下今年周度销量新高。最新新房成交均价为49926元/平方米,房价环比上涨。


       上周北京各区域新房市场仅3项目拿到期房预售证,密云的万科弗农小镇和恒大上河院、大兴区的住兴如遇,三项目共新增1345套新房源,恒大上河院和住兴如遇都是今年年初拿地刚入市的纯新盘。


       一周区域亮点


       1,别墅成交市场连续2周下滑


       上周北京新房市场普宅成交额环比上扬、别墅环比继续下挫。


       别墅市场环比量价齐跌,别墅成交额11.92亿元,环比前一周下跌33%。别墅成交123套,环比前一周减少13套,别墅成交套数占总成交量的8%,占比继续下滑。39941元/平方米的成交均价,别墅价格环比下跌。套均价969万元/套,环比减少343万元/套。普宅套均价536万元/套,环比前一周增加41万元/套。普宅套均价环比上涨、别墅环比继续下跌。


       别墅产品中叠拼别墅产品成交量大,上周叠拼别墅成交71套,套均价808万元/套。其次是联排别墅,套均价为1089万元/套,环比前一周,叠拼套均价环比提升、联排别墅环比继续下滑。


       2,11个城区成交额环比上涨


       来自北京中原的统计数据显示,上周海淀、顺义、平谷等3城区成交额环比前一周下跌,包括朝阳、丰台、石景山、通州、大兴、房山、门头沟、昌平、怀柔、密云、延庆等11区域成交额环比攀升。


       上周昌平区蝉联成交市场第一,18.67亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交382套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价489万元/套,奥海明月限竞房、萬橡悦府限竞房等项目贡献了大量货值。


       大兴、丰台分列第二、第三位。


       数据表明,上周仅西城区1个区域0成交,大兴有32个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。


       上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有7个:东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区、昌平区。东城区、朝阳区、海淀区等3个城区套均价超过1000万元/套以上。


       北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交123套,成交量占比8%,份额环比保持平稳。


       五六环之间房屋成交份额最高,占比57%,份额环比提升。


       五六环之间新房最新成交均价55664元/平方米,价格环比继续增长。


       3,限竞房成交均价连续3周下跌


       根据统计数据,上周奥海明月限竞房、颐和金茂府、中粮天恒天悦壹号等21个楼盘成交额过亿元。昌平区的奥海明月限竞房领跑北京新房成交市场,成交额10.72亿元,集中签约237套。


       值得关注的限竞房市场,上周成交市场环比量价齐跌。包括京投发展臻御府限竞房、北京城建宽院国誉府限竞房、金茂北京国际社区限竞房等65个限竞房楼盘成交40.73亿元,环比前一周下跌5%。


       成交916套,环比前一周减少52套,成交量占比59%,成交占比下跌。


       成交楼盘主要集中在昌平、大兴、丰台等区域。


       限竞房平均成交价格44706元/平方米,环比价格连续3周下跌。


       别墅限竞房成交67套,环比前一周增加5套。


       限竞房90平米以下成交733套,环比减少35套,占限竞房成交量的8成,比重环比有所提高。


       200平米以上限竞房成交48套,环比前一周增加10套。


       单价5-7万元之间的限竞房成交量最多,433套,占限竞房总成交的47%。


       单价5万元以上限竞房成交439套,环比前一周增加40套,占比限竞房成交量的48%,比重环比攀升。


       73%的限竞房成交总价在500万元以下,比重有所下跌。


       昌平区的奥海明月限竞房成交216套,上周成交套数最多。


       顺义销冠金茂北京国际社区限竞房是今年北京热门限竞房项目,位于顺义北小营镇,9月份也以66套的成交量高居顺义限竞房成交榜首。目前在售的户型有70-81平米的两居,89-118平米的三居。项目于望京SOHO打造国社分社——金茂青年生活馆,已经开放。


       蝉联怀柔销冠的北京城建府前龙樾,位于怀柔府前东街,105平-165平三至四居在售,项目周边商业配套有青春万达广场、京北大世界等配套设施。


       4,200平方米以上的房屋成交126套


       从成交价格情况看,上周包括东城、海淀、丰台、石景山、通州、房山、门头沟、昌平、顺义、平谷、密云、延庆等12区域房价环比前一周提升,朝阳、大兴、怀柔等3城区成交价格环比前一周下挫。


       上周北京高端成交市场环比继续回落。恒大华府、颐和金茂府、懋源璟岳等9个楼盘成交价格超过10+,包括丽都悦府、首开国风尚樾、北京城建世华龙樾等9盘成交均价闯过8万大关,单价8万元以上房屋共成交46套,环比减少11套,占比3%。海淀区的万柳书院成交均价20.7万元/平方米,高居一周北京新房市场成交均价前茅。


       数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,646套,占比41.6%,环比上扬。


       其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比37%,环比前一周下滑。


       单价5万元以上房屋成交占比50%,份额环比上扬。


       上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到62%,比重环比下滑。

       

       总价2000万元以上成交31套,环比减少7套。


       目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为52176元/平方米,套均价670元/套,成交均价、套均价环比均增长。


       90平米以下房屋成交占比最多,达到60%,环比继续下滑。


       200平方米以上的房屋成交126套,环比前一周增加12套。


       5,二手房成交量环比上涨15%


       上周,北京二手房市场成交4066套,环比前一周增加541套,环比上涨15%,今年第12次成交套数超过4000套。成交面积36.7万平方米,环比前一周增长17%,二手房成交套数是新房的2.62倍,二手房和新房成交量比重有所提升。

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