太原房产专家解读“松绑限购” 恐造成资源浪费
发布时间：2014-06-09 来源：0352房网 编辑：阿紫
摘要：近段时间以来，受到降价潮影响，天津、无锡、郑州等地不断传出放松限购的消息。为此，有媒体专程采访了太原房地产市场专家马培生教授解读“松绑限购政策”。
2014年一季度，
楼市低迷。国家统计局发布的
数据显示，2014年第一季度
全国70个大中
城市住宅销售价格涨幅呈现稳中有降的趋势。70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性
住房)价格环比下降和持平城市总数由8个增至14个；
房价上涨的城市中，同比价格最高涨幅从20.9%降至15.5%。
2014年4月25日，广西南宁市房管局的一纸文件，让南宁成为限购政策实行以来第一个放松限购的城市。南宁宣布，从4月25日起，广西北部湾经济区以内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市五个城市的户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市
购房。
“限购令”是在2010年4月30日
北京出台的“国十条实施细则”中提出的，此后一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，已有49个地级以上城市实施“限购令”。其中，北京限购政策最为严格，规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年(含)以上在北京缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。
有媒体报道引述
住建部一位相关司局人士的话称，自年初以来，住建部的定调就是“除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是
库存过大的地方。但不会明确发文。近期北上广深也有市场剧烈
调整，部里正在观察研究，但依然不会发文表示限购退出。”
太原市房管部门近期表示目前仍将继续执行限购政策。2011年2月19日，太原市政府出台《关于进一步做好
房地产市场调控工作的意见》，将本地楼市限购令细化成11条。太原市限购令明确提出，从2011年2月19日起，原则上对拥有一套市辖六区住房的本市居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上市辖六区住房的本市居民家庭、拥有1套及以上本市辖六区住房的非本市居民家庭和无法提供在本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，暂停在本市市辖六区内向其售房。2013年11月25日，市政府下发了《关于进一步加大房地产市场调控工作力度的意见》，进一步提高住房限购政策门槛，加大限购政策执行力度。
4日，媒体就“限购令”进行随机采访，市民看法不一，大多数市民仍认为价格才是影响购房的主要因素，目前限购政策合理并且对他们影响不大；也有市民表示“松绑限购”有助于加强他们在太原
买房的决心。
“松绑限购”是否意味着缓解楼市压力，进而改变解决房地产市场问题，对此马培生持不同意见，“限购，作为一项调节需求的措施，对于缓解供求矛盾，发挥着积极的作用。对于老百姓包括改善居住环境在内的住房需求，也没有任何实质性的影响。”
马培生分析道，“限购并不是绝对限制居民买房。对于有1套住房的本市家庭来说，还允许再购买1套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭来说，也允许购买1套住房。这样的政策规定，对于有1套住房的本市家庭来说，通过再购买1套住房，可以改善住房条件；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭来说，允许购买1套住房，可以解决住房问题。应该说，是合情合理的。”
马培生认为1个家庭有3套及其以上的住房或者非本地常住人口在异地购房，对购房者来说，不是理智的行为，对短缺的住房、有限的
土地来说，是一种浪费，“要坚持限购政策，以便引导理性购房，抑制投机性购房
投资，促进住房市场的健康可持续发展。”
