拎包即可入住成为童话 揭露楼市内外达芬奇密码
发布时间：2011-08-05 来源：0352房网 编辑：狄海霞
“达芬奇造假”事件一时传遍大街小巷，成为令所有人关注的焦点，而达芬奇家具也从令人憧憬的世界顶级家具品牌变为世人皆唾弃的“过街老鼠”，一夜间沦为众矢之的。从达芬奇的经历，我们不难看出楼市的猫腻，但是我们看到的只是表面，实际楼市中还藏有多少“猫腻”未解?在疯狂的调控下，还有多少楼盘仍在与购房者，与政府玩“密码破译”游戏?破解一关关的难题，让我们一起揭开楼市的“达芬奇密码”吧!
“远离闹市喧嚣，尽享静谧人生”，“回归自然，享受田园风光”……这些都是开发商为自己身楼盘打出的极为诱人的广告词。实际上，“远离闹市”是新房为位于偏远地段的说辞，“田园风光”则是楼盘所处之处是郊区乡镇。很多购房者都被这些看似华丽的语句所迷惑，殊不知，交房后等待着他们的，却是令人大跌眼镜的房型和环境。这些看似华丽的广告词实际上只给予了购房者表面的风光，“中招”的购房者值得暗自后悔，叫苦不迭。
通常开发商在开盘的时候会报一个适中的价格吸引市场的关注，探探市场的反应。但关注的购房者比较多，尤其是意向购房者积累的增多，开发商可能就会抬升房价，以获得更多的利润。 很多购房者对于某些楼盘一见倾心，宁愿在“一棵树上吊死”也不远选择其余楼盘，这就无意外的导致了被开发商牵着鼻子走，而买房时的价格，也就这么水涨船高的上去了。
原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营，承诺的幼儿园消失，实际交房和效果图、平面图和沙盘规划等出入颇大……在建设项目的过程中，开发商的这些擅自更改规划行为似乎已成了行内“潜规则”，屡见不鲜，屡禁不止。虽说自己购房吃了亏，但很多购房者心说，既然已经买了房，也无意指望开发商能有所补偿，这使得很多购房者都保持了沉默，吃了闷亏却也只好有苦说不出。
其实，开发商们给购房者打出的“太极拳”远不止这些，要破译开发商们设置下的重重机关实属不易，这也使得很多购房者纷纷叹曰：“买房很美丽，显示很残酷。”
破译密码第键字之二：二手房市场
做低房价，霸王条款 二手房难逃一纸诉讼
做低房价似乎成了二手房市场的“潜规则”，一般做低房价的双方会签订一份补充协议书，将双方真实的房价约定清楚，其次看双方对于装修补偿的约定是否合理，动辄几十万的装修费显然是不符合常理的，这样就有做低房价的嫌疑。需要说明的是，按照法律规定，装修补偿款应当纳入纳税的范畴，也就是说装修部分应该属于添附在房屋上的不可分割的一部分，因此装修的价值也就是房屋价值的一部分，应该统一作为纳税的依据。
买二手房遇到司法查封房，做低房价的房屋买卖合同是否有效?遭遇中介的霸王条款，与开发商沟通后仍旧无果……这一系列的事件皆发生在二手房的买卖市场中，原本高高兴兴买房，却落得一场场的司法官司。这不免使人存疑，为何二手房市场的买卖双方最终都走向了司法途径?二手房的买卖应该如何规范?
其次，做低房价不会影响整个合同的效力，不会导致整个合同无效。在二手房交 易价格猛涨的大背景下，其实很多人以做低房价或者“阴阳合同”为由主张解除或无效，其实际的动因都是因为房屋价格的上涨而不愿继续履行。
这种情况下，如果法院仅仅依据双方约定的虚假成交价格条款损害了国家税收利益，就认定整个合同无效，显然有违诚实信用原则，客观上使违反诚信的当事人收益。况且根据合同法第56条的规定“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”。因此，法院在处理这类案件的过程中，往往是按照买卖合同双方当事人的真实意 思来认定房地产的真实成交价格。很显然，逃避税收并不是双方订立房屋买卖合同的真实目的，除虚假成交价格之外的其他条款都是买卖双方的真实意思表示。
该类“潜规则”是否会变成二手房交易的常态?究竟二手房市场还有多少猫腻未被揭发?#p#副标题#e#
破译密码第键字之三：租房客眼中的二房东
频繁加租，惊现“二房东” 悲情租客伤不起
因房租上涨厉害，加租不成，就采取各种手段毁约，赶走房客。另外，一些无法直接涨租金，或租金上涨没有达到预期的房主，近期开始主动改变房屋租赁市场中的一些行规，通过增加后期隐性支出，达到其增加租房收入的目的。
更有甚者，当租房合同到期要续签时，房东不但要求每月上调租金600元，还改变了近两年来“三个月一付房租”的老规矩，改成“半年一付”，并且而下一年的物业费、供暖费由房东和租客各负担一半。房东们的肆意涨价造成了租客们越来越大的租金压力，一些租客终因无法容忍喊出心声，究竟租赁市场的涨价规范而在?难道上调租金的只需房东一个人说了就算吗?
据中介内部人员描述，2011年以来很多小中介的买卖成交率都很低。在巨大的压力下，有的中介可能会偷偷地经营转租，从中获利。中介在与房东和租客们的沟通中掺了多少水分?这些都不得而知，而我们能看见的，只有最终吃亏的多数还是租客，租客们的艰苦究竟由谁来关注?只能说，辛苦奔波于大城市中且还要承担高额租金的租客们，真的“伤不起”。
2011年已经过半，调控仍然在继续，但楼市的前景却没有变得更明朗。住宅租赁市场“涨声一片”，乱象丛生。原本中国的租赁市场就存在诸多未被规范的细则，而部分中介和房东更是借机钻了政策的“空子”，租赁市场“猫腻”不断，租客们不禁叫苦连天。
显然，租赁市场的租金日益增长也引起了住房和城乡建设部房地产市场监管司的注意，住房和城乡建设部房地产市场监管司的注意司长沈建忠在全国两会期间指出，“租金的调控应该也是房价调控的一部分”。至于这一消息能否成为庞大租客群体的福音，是否能真正落实到实处，这还需要众租客监督考察一些时日。
再将视线转向租赁市场的另一“大头”：中介。农历新年过后，受楼宇买卖成交量急跌的影响，物业出租市场热闹了起来。不仅租金行情见涨，而原本主要靠吃佣金的地产中介公司也转吃租金，而且有的中介费和租金差价通吃，当起了“二房东”，每签约一套房，每年能多赚15%—40%。
破译密码第键字之四：楼歪歪、楼停停
2009年不断涌现的一系列“楼××”事件，至今令人记忆犹新：
近年来，楼市持续升温，房价一升再升。开发商房子不愁卖，而购房者也似乎陷入了抢房的疯狂中，无暇再顾及楼盘的“品”。虚假宣传、霸王条款、私改规划等不平等现象严重损害购房者利益。歪楼、裂楼事件频出 安居之所安全感全无。
“楼倒倒”——2009年6月，上海市闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼，因施工程序错误形成地基压力差，楼体整体倒塌，造成一名工人死亡，引起业界巨大震荡，被称为“楼倒倒”。
“楼歪歪”——2009年7月中旬的一场大雨后，四川省成都市校园春天小区6号楼和7号楼的一些住户忽然发现，两栋楼之间的距离比以往近了很多，两栋楼斜靠在一起，越向上贴得越近;靠得最近的地方，相邻的阳台窗户已经无法打开。
“楼薄薄”——2009年8月，浙江省桐乡市太阳湖小区汇宇都市花园16幢3单元6楼某业主在装修过程中发现，楼板厚度仅为7.9厘米。据业主查询到的建设局档案，该小区客厅楼板设计厚度应是12厘米，其他区域为10厘米。
连续发生的歪楼、裂楼事件更让人感到楼房如此脆弱，似乎安居之所并无安全之感。那么，面对着如此多的问题，购房者还如何住进新房?购房者的人身安全究竟由谁来保障?为何发生如此之多的楼房施工质量不过关的连环事件，这其中究竟是哪个环节出了错?换言之，是哪个部门在对房屋质量的检测过程中“放了水”?#p#副标题#e#
破译密码第键字之五：楼市童话
无证上岗，调包建材 “拎包入住”只是童话
精装修住宅项目这两年渐成气候，“拎包即可入住”的宣传口号让很多人怦然心动。这类房子能为业主节省大量的时间和精力，同时由于装修材料由开发商统一购置，相对价廉质优，因此颇受购房者的青睐。但在这看似华丽的精装修房屋里，有多少建筑材料是不符合规定的?又有多少是有部分开放商在施工的过程中，未经购房者允许，私自将建筑材料调包，使得购房者在不知情的情况中，莫名的受到了损失。谈及房屋建材，部分购房者不禁感慨万千，自己无法全程监控施工过程，即使存在纰漏一时间也不得为之，房屋的质量根本无法保证。与开发商承诺不符的?
开发商刻意避开材料的质量问题，在材料说明中用“进口”或“高级”等模糊字眼，误导购房者，且很多材料没有定量化。另有部分开发商雇佣的装修工人无证上岗，手工干的活根本没法保证质量，这一系列的问题都使得购房者对于房屋的建材问题心存不满。
看了这五个故事，你还以为自己在童话里吗?觉得可怕吗?还相信开发商吗?
