降价潮纷沓而来为太原四季度楼市销量推波助澜

　　尽管开发商铆足劲促销，但近期楼市的降温仍让许多敏感的购房者嗅到了降价的味道，在市场未有实质性降价之前，不少购房者仍然选择观望，出手极为谨慎。

　　10月26日，记者在和平路一家楼盘销售大厅看到，看房者很多，楼盘推出的大幅优惠也让不少购房者心动，但是在记者采访的近两个小时内，并未有人出手。前来看房的李先生称：“从年初我就开始关注楼市，楼盘价格花样很多，我们根本就看不清是不是真实的优惠。

　　开发商要想卖房，或者说想给购房者真正的实惠，就给大家一个真实的价格，每平方米究竟降多少钱，清清楚楚标明，别以一万顶两万，送装修送物业什么的来吸引购房者，我觉得这些都不能吸引我掏钱买房。”

　　市场后续房源储备充足

　　“2011年以来，太原市新建商品房成交量也呈逐月递减趋势，而随着不断加开的新盘，市场上的房源数量上升明显。”市房管局相关负责人告诉记者。据统计，10月以来，我市又有10个住宅项目开盘，优惠促销的吆喝声此起彼伏。显然，新盘的集中亮相以及可售房源的大量储备，预示着2011年四季度将有大量房源被推向市场。

　　一边是开发商铆劲促销，但不降价，一边是购房者持续观望，就不出手。就在楼市的买卖双方陷入胶着状态时，我市的新建商品房储备量却在与日俱增。9月份，我市共有13个项目取得预售许可证，其中包括首开国风上观、新源里住宅小区、金色丽城小区等，新增可售住房面积达710696.86平方米，月度新增可售住房面积达到近三年来的新高。

　　年底房价或现“变局”

　　买卖双方胶着、房源储备增加，遥望年底，楼市将走向何方?不少业内人士预测，年底房价或将出现小幅下降。

　　中国指数研究院华中研究副总监李国政认为，国家对 CPI的调控也将影响房价出现下行。作为调控 CPI 的重要手段，信贷、货币政策的收紧会缩减流入楼市的资金，进而影响房价随 CPI下调。同时，近期还将有大量新楼盘上市，供应量增加，部分楼盘在销售压力下有可能会选择降价。

　　对此，市房管局相关负责人则表示认为，在楼市调控政策的影响下，房价此前较快速度上涨的势头已经被压制。下半年楼市调控不减，少数小型企业将扛不住资金压力，通过采取打折、促销等方式来缓解压力。

　　“金九银十”利好市场未现

　　从9月开始，太原市各大楼盘就使劲促销，但是收获惨淡，“金九”未现。眼下，“银十”也近收官，楼盘还在争取最后的机会，昨日记者走访我市部分楼盘看到，打折促销依然随处可见，但是从上周楼盘签约量看，成交量跌幅巨大。

　　据12319房产网监控数据显示，国庆节后太原市楼市成交量受挫，出现大幅跌落。10月10日到16日，我市总成交套数为469套，较前一周减少300套。

　　从统计数据来看，8月，太原市商品住房成交量小幅放量，商品住房价格比7月略有上涨，均价为7824元/平方米。纵观9月，我市六城区商品房销售均价为每平方米7638元，涨幅同比下降2.44%，9月成交面积共198101平方米，与8月成交面积273090平方米相比，下降37.85%，成交量下滑明显。

　　中国工商银行朝阳支行的田经理表示，在2011年银根紧缩的背景下，严格的监管要求迫使银行不得不压缩贷款规模，而这种情况到年底会更加突出。这意味着，开发商争取资金的难度会更大，一旦资金链出现困难、甚至断裂时，大量开发商只能选择“以价换量”。楼市将发展到什么局面，会不会在第四季度有所起色，我们还得拭目以待。