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一线城市房贷额度告急 个别银行暂停二手房贷

发布时间:2021-09-02  来源:中国证券报  编辑:郑倩

摘要:“银行让我明年再来!”一线城市房贷额度全面告急,个别银行暂停二手房贷。“我去银行个贷中心咨询贷款,结果银行直接说目前贷款特别难,新房和二手房都要等,让我明年再来。”王璐(化名)苦恼地说道。


       王璐遭遇的困难是近期一线城市房贷“难贷”的一个缩影。据调查,今年下半年以来,北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧,贷款周期拉长,放款需要排队等待,甚至出现对二手房停贷的现象,银行对资金来源和资质审批也趋严。


       北京:排队放款耗时更久


       “目前房贷利率是首套房5.2%,二套房5.7%。可以申请纯商贷或组合贷,一般申请半个月就能下来,但是放贷时间和等待时间不确定。因为指标紧张,可放的钱少。年初可能两三个月就能放款,但现在需要更长时间的排队等候。”北京某国有大行网点个贷经理称。


       “住房贷款申请环节耗费的时间倒不长,但放款时间不好说,等待的时间相对以前来说会比较长。”另一家国有大行网点人士表示。


       某股份行北京通州一网点信贷经理表示:“由于房地产管控措施,房贷规模和额度普遍收紧,放款比较困难。”某城商行一支行工作人员表示,“目前可以办理纯商贷。由于房贷额度管控,需要排队放款,放贷时间不保证,现有很多积压的申请正在等待放款,速度很慢。”


       上海:个别银行暂不受理二手房贷款


       “接得慢,审得严。二手房住房贷款目前正常受理,虽然申请环节耗费的时间倒不长,但放款时间不好说,如果这个时候申请,放贷时间差不多要到明年2-3月,且还款方式要求是等额本金。新房虽然优先放贷,但等的时间也差不多,我们新房都是和头部地产开发商合作。”沪上一家国有大行个贷中心人士透露,房贷放款时间延长差不多从今年年初就开始了,近期更加严格。


       某城商行信贷人员称:“目前我这边暂不受理二手房贷款,无论是通过中介还是个人直接来贷。像我们8月给的额度,都直接作废了,现在审批时间和放款时间都没法预估,其实上半年从审批到放贷都只需要1个月,但从6月初开始,额度就收紧了。”


       “从我们这边客户的案例来看,今年总体贷款都挺紧的,只不过最近更紧了,无论是商贷还是公积金贷款都很慢,时间差不多。新房也挺困难,虽然摇到就是赚到,但很多开发商现在都要求一次性付款或者首付比例提高。”上海一大型中介人士补充道。


       广州:父母赠与的买房款也要查来源


       “广州目前的情况是,不同区域的房子,因为成交单价不同,面临着不同的贷款额度。贷款总额大的话,需要排队等待的时间就会更慢;贷款总额较小的话,可能会快一些。总体来看,房贷额度非常紧,而且放款时间要等待3个月至半年。”某股份行广州一网点个贷经理杨先生告诉记者,“对于首付款来源也严查,即使是父母赠与的买房款,也要查来源,须是自有资金,如果是信贷资金,是不允许的。”他还预测,随着下半年额度越来越紧,房贷利率也很大可能会继续上浮。


       “房贷放款至少等待半年以上,因为额度少需要排队。我们目前放款的很多是今年1-2月的申请。”某国有大行广州一支行人士透露。


       深圳:最快也要等6-8个月


       某股份行深圳一支行客户经理介绍:“目前我行首套房利率5.15%,二套房5.95%。现在各大银行房贷都在收紧,放款没那么快了,最快的也要等6-8个月。年初的话额度比较充裕,放款速度会快些。”


       某股份行深圳一网点工作人士也表示,“最近房贷额度不足,放款需要排队等待,时间比较长。”


       下半年缓和空间不大


       下半年一线城市房贷为何全面告急?


       据多方调查,主要有三大原因:


       一是行业周期决定。按照过往经验,银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张,放款都会比上半年慢,到来年新的额度释放出来,放款速度才会快起来。


       二是受房地产贷款集中度新规影响。按照新规,一些银行在上限边缘或超标,其房贷增速需要控制,因此今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制,对于楼市火热、需求比较旺盛的地区,额度会出现不够用的情况,放款速度会比较缓慢。


       三是上半年中国房地产市场整体保持快速增长。贝壳研究院数据显示,上半年二手房市场交易量比去年下半年增长12%,新房交易额创2016年以来同期最高,其中上半年一线城市新房成交21万套,累计增长77.4%,成交2255万平方米,累计增长79.1%。


       中原地产分析师卢文曦认为:“在房地产市场成交量高的情况下,一些小银行可能上半年就把全年额度用完,因此造成了房贷收紧。”


       对于下半年房贷额度走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进判断,缓和的空间不大,“当前信贷政策确实以紧为主,至少目前是没有出现过各类放松的迹象或可能性。类似额度紧张也和部分城市的房价走势有关,房价强势则容易出现信贷收紧。

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