标杆房企引领2012年全国房价回归自然放松状态
发布时间：2011-11-21 来源：0352房网 编辑：狄海霞
当前调控已初显成效，一线城市房价下跌愈演愈烈，越来越多的开发商加入降价行列，其中不乏万科、龙湖、中海等标杆房企。降价潮导致全国房地产企业资金链短缺，库存量不断攀升，或将带领楼市进入下行道模式。
而调控带来的销售困难是众多城市的共同体验。克尔瑞研究数据显示，截至第三季度，23个典型城市中有20个城市的去化周期较第二季度延长，从去化周期长度来看，已有13个城市的去化周期超过1年。一线城市北京当前市场存量已经超过1000万平方米、上海已接近900万平方米，均达到近3年来的最高点。而部分重点二线城市如天津、杭州、青岛的去化周期也已超过一年半。
在调控效果逐步加深的情况下，更多人对2012年政策走向更加关心，也作出多种猜测。上周中国人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出，2012年第三季度中央政府可能逐步放松限贷、限购。中国人民大学经济学院副院长刘春元表示，预计2012年第二季度地方政府可能以“暗度陈仓“的方式采取松动政策。
刘春元表示：“整体看，地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%，明年第三季度中央政府可能逐步放松‘限贷’，然后放松‘限购’，但房地产下行的惯性决定了全面回落是2012年房地产调整的基本模式。”
此外，龙湖、万科等实力房企掀起的降价潮，虽然仅存在于一线城市和重点二线城市，但对于市场整体带来的连降效应和消费者更加坚定的观望态势却快速弥漫，带动二三线城市价格的下滑。
