八月房屋均价4242元/㎡ 比七月份下降84元/㎡
发布时间：2014-08-29 来源：0352房网 编辑：微笑
摘要：0352房网独家推出的价格走势图备受大家关注，每到月底，很多网友都会不自觉地把目光投向这里，看看房价涨跌。最新统计房价出炉，似乎印证了很多网友的传言：大同房价要跌。
区别于官方统计，我们用的方法是最简单也是最直观的
均价法：把大同在售主力
楼盘均价相加再平均，这样能直接看到
市场价格变化，当然，这里面不包括别墅项目，商业项目。
八月份房屋统计均价为4242.5元/㎡，七月的均价4327元/㎡，对比之下，每平米直降84.5元，其实今年上半年包括去年也出现过百元左右的波动，但这一次似乎是来真的。
首先，
御东房价，御东作为大同
楼市的风向标，价格是否依然决定了
购房者的信心，目前看来很多御东大盘都进入以价换量的节奏，尤其金九银十即将到来，大盘相应的
销售额都有规定，所以不失时机的适当降价促进销量是个不错的选择，同时御东八月份入市的
好旺角开盘均价3000元/㎡，更是直接拉低御东整体均价。
其次，城西，城西楼盘一直比较稳定，主要得益于两大楼盘五州帝景与
枫林逸景的坚挺，3500元/㎡的价格似乎一整年都未改变，类似于
动力空间，
北馨理想城，
同煤新苑等这些项目价格也未出现波动。看似似乎与整体市场脱节，但是因为其连接
市区与矿区的核心位置，客源分布较广，所以不需要靠价格去刺激销售，稳定是城西的主流。
第三，城南，城南楼盘的发展基于城南商业，随着
东信广场，云中商城，
温州商贸城，
亿丰世贸中心等大型商业体落户，城南也成了置业旺地，但是随着首置客群的逐步消化，城南的吸引力出现下滑，目前来看价格还算稳定，至于涨跌这一块区位比较难看懂，不过主流声音还是会稳重看涨。
第四就轮到城北了。城北是楼盘的荒漠？这样的声音似乎听多了也听腻了，城北楼盘较少，屈指一数无非是尚郡，
奕城名都，
天锐益城等几个楼盘，面对的客群基本上以地缘性客户为主，所以价格纸面上不会出现大的波动，但是会以
优惠，折扣，特价等形式逐步出现。
第五，就是城中心了。这里把中心分为两块，一块是沃尔玛为中心的区域，另一块是御河西路沿线，这两个地方分别代表了地段房和
学区房的价格，沃尔玛占据
城市中心，地理位置得天独厚，价格居高不下也不为过，不过从目前来看，可能这个区域是大同最有可能发生价格松动。御河西路自然不用多说，
一中学区，十八校或者十四校傍身，对于任何一个楼盘来说，这里的价格只有看涨，跌价几乎没有可能。
从整体大同8月份来看，房价略有小降，从宏观整个2014年来看，八月很有可能成为楼市的转折月，毕竟前承盛夏促销季，后启全年旺季金秋月，即将到来的九月对于农民来说是收获的季节，那么对于大同各大
地产商来说是什么样的季节呢？恐怕是甘苦自知吧。这里小编不妨大胆的推测：金九银十各大楼盘暖场活动可能偏少，但是各种名头的优惠会大幅增多，至于基本均价，扣除折扣以后还会略有小降，但一轮促销以后大同房价也就基本见底了，还是那句话，整体走势不变，价格略有降幅，金九银十，该出手时就出手吧。
