谢逸枫：中央新一轮房产调控蓄势待发？

发布时间：2012-07-26 来源：0352房网编辑：雯倩

　　党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，2012年7月24日，国务院办公厅发出通知，决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。此次督查的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。

　　对此，谢逸枫表示，国务院专项督查16省市楼市调控执行情况充其量不过是例行检查，此前已有多次先例。不要过分猜测和解读成“中央新一轮调控蓄势待发的前奏信号”，目的是释放调控不动摇的明确信号，稳定楼市预期。

　　中央叫停地方“微调”和国务院专项督查16省市楼市调控执行情况，意图重申坚持房地产调控不动摇不放松和消除房价上涨反弹预期。意味着目前中国楼市进入空前紧要的关键期，中央与地方楼市博弈持续加剧。毫无疑问，将引发中央新一轮楼市调控政策猜想。

　　目前中国楼市房价可能重返2009年火爆情行，房价最多温和上涨，新一轮更严的调控不会出台。这一轮楼市销售成交量反弹和房价小幅度上涨，是与开发商一直保持“以价换量”有直接关系，主要是多个地方政府调控微调和货币政策宽松及房贷利率调整带来的市场预期发生改变，促使刚性购房需求积极入市，重返市场。此次国务院专项督查行动目的是中央巩固房地产调控成果，控制楼市房价平稳运行，防止新一轮暴涨预期的信号。

　　中央政府储备的政策不会是新的政策，而是旧的原来政策，不过是现在加以完善而已。主要是房产税试点城市扩容和价格控制目标重启及收紧房贷政策。二是强调限房价城市扩容和限地价政策及打击囤地政策。三是限购的城市重新扩容和强调土地增值税和保障房建设等增加住宅土地供应。四是中央不会扔出房地产调控核武器或长效机制的政策，譬如把中国房地产项目资本金上调到35%和取消商品房预售制及禁止商品房按揭贷款等彻底改革中国土地制度。