谢国忠：房地产高价时代已去 ，房价将会下降
发布时间：2012-09-07 来源：0352房网 编辑：紫琳
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近日，持续唱空楼市的独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠，抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的言论立即在微博上引发热
此次谢国忠再度唱空楼市，引来业内外的强烈关注。他表示，中国人普遍存在侥幸心理，以前炒股市，现在炒房地产，相信房地产会报复性的涨价，增值空间大。他认为目前市场形势有转变，“应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心”。
此外，他还指出，中国目前的存量房可能超过180亿平方米，而现在在建的还有38亿平方米，此外，开发商手里的地还可以再建30亿平方米以上，再加上地方政府持有的地还不少，加起来估计还有100亿平方米。这些庞大的数据，显示中国房地产的市场存在严重过剩。中国没有那么多的人来消化如此多的房屋，并且2015年中国将会进入老龄化阶段，到2020年开始人口还会下降，房地产高价时代将一去不复返，房价将会一直下降。
反对意见：
@董藩(北师大房地产研究中心主任)：今天有人劝我与谢国忠大赌一把，因昨天他再谈“千万别买房，有空房赶快卖”的观点。近两年他一直说未来房价会下跌50%。而我一直劝需要又买得起的尽快买，因为高速增长还未结束，早买比晚买强。一些犹豫者特意去清华、北大听我讲课，听完都买了。历史已验证我是对的他是错的，未来会重复验证这个结论!
@杨红旭：2005年，我国新增城镇劳动人口数量达到高点，略超2000万人，其后一直持续回落，但直到2030年，还能达到300万左右的新增量。而新增购房适龄人口，直到2027年前后才会变成负增长。如果按每年城镇化率提高0.8%，则2015年到2027年，每年的城镇购房适龄人口都在2.45亿左右的水平。这就意味着，未来15年住宅需求仍将保持总体旺盛的状态。并非谢国忠所谓的“人口总量一下降，房价只跌不会涨”。
