叶檀：中国楼市与调控无关，房价该涨还是会涨

发布时间：2013-04-03 来源：0352房网编辑：苓苓

　　国务院上月出台的楼市调控“国五条”及各地相继发布的细则，如一颗颗巨石入水，四溅而起的水花似乎要坚决的浇熄这涨声不断的楼市，对于刚需和房价的对峙，我们能做的似乎就是观望再观望。但中国地产大河研究院特约知名财经评论家、财经专栏作家叶檀明确表示：“无关调控，房价该涨还是涨”。

大河研究院知名财经评论家叶檀

　　叶檀表示，“国五条中的20%个税完全不专业”。她认为，供求关系决定房地产市场是个谬论，房地产市场的涨跌是由货币发行量所决定的，可以预料的是，成倍增长的货币必然推动房价的上升，过于宽松的货币政策将造成资产泡沫。货币发行量几年之间上涨了几倍，房价也随之上涨了几倍，没有杠杆就没有高房价。

　　目前对于调控而言，叶檀指出，最困难的是房地产市场已经产生了分化。包括广州、深圳在内的一线城市，是去年以来的房价上涨热点区域，其他沿海城市如厦门等城市，房价也处于急速上升的通道之中。与此同时，鄂尔多斯、温州等城市的房地产价格大幅下挫，已经导致当地的金融链条出现裂缝，银行的呆坏账上升。面对急剧分化的市场，需要的是不同的调控手段，在保持当地市场稳定的同时优化结构，增加保障房供应，抑制投资投机需求的过快增长。