住建部：限购较之房产税试点扩容仍是第一选择

摘要：2013年5月底国务院明确提出将扩大房产税改革试点范围，“房产税扩容”的话题再次成为业内关注的焦点。对此，住建部官员表示：房产税试点并不急于大范围扩容，楼市调控在短期内取得成效，限购、限贷等行政手段仍然是第一选择。

住建部官员：限购限价是楼市调控第一选择

　　限购、限贷仍是楼市调控第一选择

　　“实际上，房产税的开征，在楼市调控的政策设计中应该是一个起效慢但效果持久的长期政策。”住建部一位官员表示，“关于房产税的工作我们一直在做，但并不急于大范围扩容房产税试点。”

　　“不过，目前来自市场和舆论的压力都比较大。”上述住建部官员补充道，“国五条”出台之后，全国房价仍呈上涨趋势，尤其是进入5月份，房价上涨的预期越来越强烈。“市场对于房产税调控房价寄予厚望，这无疑也在给高层施压，因此房产税扩容在下半年会有具体动作。”

　　高层的顾虑：试点选择很谨慎

　　自2011年上海、重庆试点征收房产税以来，关于“房产税试点城市扩容”的传闻就不断撩拨着公众的神经。

　　在这两个城市，房产税增加了应税住房购买者的持有成本，在一定程度上抑制了炒作心理，但此前居高不下的房价并未如期待的那样应声而落。根据最新官方统计数据，2013年4月上海新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨2.0%和10.2%，重庆则分别上涨1.1%和5.6%。

　　上述住建部官员表示，楼市调控若想在短期内取得成效，限购、限贷等行政手段仍然是第一选择。房产税作为一项长期的税收政策，在楼市调控中难以“立竿见影”。“由于涉及地方财政、税收体制等方面的改革，从高层的角度来说，对于试点城市、试点时间和试点方案的选择都很谨慎。”

　　杭州：或将成新一轮房产税试点城市代表

　　一位国家税务总局官员透露，对于新一轮房产税试点城市的选择，主管部门倾向于“能区别于其他城市的城市”，尤其是“分属不同区域且房价过高、上涨过快的二线热点城市”，主要为全国推广积累经验。对于房价居高不下的华东地区来说，杭州是一个有代表性的选择。

　　“在杭州试点房产税的消息的确传得很盛，但我们尚未接到试点通知。是否会在杭州试点、什么时候试点，我们要等国税总局的通知。”杭州地税局相关人士说道。

　　房产税能够抑制炒房和囤房行为，同时也能为政府提供稳定的税收，在一定程度上降低地方政府高价卖地的意愿。

　　尽管如此，业内人士对于房产税在平抑房价上的作用却表示“影响有限”。“房产税肯定会扩容，但影响恐怕没有市场预期的那么大。很多房企都认为，沪渝房产税对市场影响有限，因此即使扩大试点范围也是可以接受的。”中国指数研究院南京分院总经理曹旭东表示。

　　相关链接：5月百城房价近8成上涨

　　中国指数研究院3日发布5月“百城价格指数”，5月百城住宅均价，环比上涨0.81%，同比上涨6.90%。

　　其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市持平。一线城市中，广州在“价格备案”等严厉政策下，5月网签7441套，环比上涨32.52%，成交均价下跌3.06%。

　　中原地产研究中心发布统计数据显示，5月全月，全国主要54城市新建住宅签约套数为24.86万套，环比4月份的25.3万套下调了1.8%，相比3月份跌幅比较大。

　　“市场冲高后回落，整体市场在3月份都严重透支，需求及房源都有明显减少。”中原地产市场研究部总监张大伟分析成交下跌的原因时称，同时信贷政策未继续放松，各地公积金政策还有收紧，也影响了购房者入市。