专家：房价确实出现明显分化 下降属合理回归
发布时间：2014-04-18 来源：0352房网 编辑：李建霞
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摘要：据国家统计局前天发布的数据显示，2014年一季度全国房地产开发投资增速、住宅销售面积和销售额、房企土地购置面积都出现不同程度的下滑，从而拉低了全国固定资产投资增速幅度。
一季度全国房地产住宅销售面积、销售额出现下滑
据国家统计局前天发布的数据显示，2014年一季度全国房地产开发投资增速、住宅销售面积和销售额、房企土地购置面积都出现不同程度的下滑，从而拉低了全国固定资产投资增速幅度。
有专家分析，一季度房地产市场确实发生了一些变化，但总体市场走势比较稳定，楼市不会崩盘，也没有必要实施楼市调控。
房地产投资增速下滑带动固定资产投资增速下滑
4月16日，国家统计局发布2014年一季度国民经济情况时，同期公布了1-3月份全国房地产开发和销售情况。数据显示，一季度国内生产总值128213亿元，同比增长7.4%。固定资产投资同比名义增长17.6%（名义增长是不扣除价格因素的增长比率，因为价格上涨，所以名义增长幅度相比实际增长还会更大一些），增幅比上年同期回落3.3个百分点。
具体看房地产行业相关数据，一季度全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点。房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%。
商品房销售情况显示，1-3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%。其中，住宅销售面积下降5.7%；商品房销售额下降5.2%；住宅销售额下降7.7%。
房地产投资变化情况对固定资产投资增速变化影响明显，为此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，一季度房地产投资增速下滑是影响固定资产投资增速下滑的一个原因。“从1-2月份70个大中城市房价调查的数据以及房地产投资情况来看，一季度确实发生了一些变化，但总体来讲房地产市场还是稳定的。”盛来运说。
中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞表示，房地产市场中价格、投资速度的涨落都是正常现象，增幅下降不等于绝对值下降，投资百分之十几也是很高的增速。
专家称楼市不会崩盘当前没必要进行调控
谈到当前楼市房价的变化，盛来运分析称，房价确实出现了明显分化，“一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三、四线城市房价出现了下降。虽然房价均价有所变动，但变化不大，总体表现稳定。”
近段时间以来，杭州、南京等城市的部分楼盘出现大幅降价，广州、北京等一线城市的很多楼盘也开始降价，这引发了人们对楼市崩盘的担忧。对此，牛凤瑞认为，个别楼盘降价，不代表整个区域或市场的变化。“这也是一种正常的、合理的回归。崩盘是不可能的。”
据统计数据显示，2014年一季度，受2013年末市场调控政策收紧及今年以来信贷持续收紧的影响，市场观望情绪高涨，各类城市成交量出现不同程度的下滑。其中，一线城市月均成交量为52万平方米，较去年同期下降35%，二线和三线城市月均成交量同比分别下降14%和20%。
当前房价下滑、成交量走低，楼市是否将会迎来新一轮的调控？对此，牛凤瑞称：“以上这些现象对企业经营策略应该有参考价值，对房地产宏观政策恐怕还没有到要调整的价值。”
对于未来的楼市走向，业内分析认为，从短期看，市场各主体信心难以较快回归，今年房地产环境的不确定性或致市场出现波动；从中长期看，市场的阶段性回暖还会出现，但房地产行业投资增速预计会持续保持在20%以内，距回归景气还有较长的时间。
一线城市将筹备不动产登记试点 首推广州、深圳
在《不动产统一登记条例》进入出台倒计时的阶段，越来越多关于地方试点的消息开始曝光。据悉，广东省国土厅已成立不动产统一登记工作领导小组及办公室，拉开了全省不动产统一登记准备工作的序幕。据广东省国土厅相关负责人介绍，广东有可能先选择广州、深圳进行试点，再向全省铺开。
业内认为，广州、深圳因房地产产权属性相对简单，市场较稳定，很可能成为继此前确定了江苏等二线城市后率先进行不动产登记试点的一线城市。
4月21日，福州公积金即将执行新政，届时该市公积金贷款最高额度将下调。值得注意的是，收紧公积金贷款的不仅仅是福州。据不完全统计，年内已有青岛、济南、昆明、萧山、厦门、长沙等10余个城市收紧了住房公积金贷款。
作为地方政府惯用的房地产微调工具，公积金贷款在多地楼市成交量出现下滑之际却频现收紧迹象。业内人士认为，资金流动性偏紧、地方财政压力大是主要原因。一方面，由于管理不透明，地方更愿将公积金用于相较个人住房贷款利率更高的批发贷；另一方面，在经济环境疲软、房地产市场下滑的背景下，地方不得不选择使用更多的公积金额度用于保障房建设，以缓解地方政府财政压力。
