报告称城镇住房空置现象严重 未来房价将下行
发布时间：2014-06-19 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。
空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置
房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。
由于市场各方对于空置房的定义大不相同，因此很难统计出
全国究竟有多少可供购买的空置房，据介绍，尽管建设部对空置房作出了官方定义，但实际上市场上对空置房存在多种定义。尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。
中国到底有多少空置房？刚需房对
楼市的支撑能力会有多大？近日西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布研究称，2013年我国城镇空置房已将近5000万套。16日，该中心主任甘黎在广州举行的相关研讨会上进一步表示，过去两年我国刚性
住房需求已显著降低，未来
房价将现下行趋势。
据该中心提供的
数据，截至2013年8月底，中国城镇家庭住房拥有率已高达87.0%，同时，18.6%的城镇家庭拥有两套及以上住房。刚性住房需求自2011年至2013年8月，显著下降3.6个百分点。根据中国家庭金融调查2014年最新季度数据，截至2014年3月，城镇地区住房拥有率已上升至89.2%，城镇家庭拥有多套房比例上升至21.0%。据估算，潜在的刚性住房总需求为24.6%，约为5400万套住房，相比2011年显著下降。
研究还称，如果定义改善型住房为，现住房屋居住时间超过20年，或现住房屋家庭人均面积低于全省居住面积中位数同时居住时间超过5年，同时户主年龄不大于60岁，中国城镇家庭潜在的改善型住房需求为13.1%。
据分析，目前楼市存在购买力不足，可实现住房需求不及总需求的40%。通过家庭的收入以及家庭的资产状况等分析，城镇地区可实现住房需求为14.7%，是潜在住房需求的39.0%。根据不同的口径，可实现刚性住房需求在680万与2300万之间，可实现改善型住房需求在860万与950万之间。
中国家庭金融调查与研究中心的报告认为，中国家庭自有住房拥有率已经很高，而且还在迅速上升。中国住房市场刚性住房需求以及改善型住房需求乏力。同时，城镇家庭自有住房空置现象严重供给过剩。由此，报告表示，房价将现下行趋势。
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心近日发布《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告认为，去年我国城镇
住宅市场的整体空置率达22.4%，城镇空置房为4898万套，这在业界引起了不少争议。
据介绍，所谓空置包括两类：一类是一套房家庭因外出务工等原因而无人居住的住房；另一类是多套房家庭既未自住也无他人居住的住房。中国家庭金融调查数据显示，2013年我国城镇地区自有住房空置率为22.4%，估算约为4898万套。其中，空置的多套房约为3783万套。
报告认为，我国城镇地区自有住房空置率很高。在国际上，2000年至今美国的空置率介于1%至3%。香港地区的住房空置率低于5%。欧盟在2004年的住房空置调查显示各国平均空置率为9.5%。日本2008年的空置率为13.1%。
不过，这一数据也受到一些业界知名人士的质疑。华远地产董事长任志强在其个人微博上称，绝不可能有5000万套或更多的空置房。
