通胀压力或将迸发全民恐慌性购房

　　对于10月前中央政府出台更为严厉的调控政策，可能是绝大数人预料之中的事情。经过2008年宏观调控后，房价出现一波报复性上涨的行情，加上2010年8-9月份各地市场行情的好转，中央政府对于房价再次出现报复性上涨的担心是完全可以理解的。

　　2008年随着美国金融危机的爆发，促使全球进入经济危机期。为此那次宏观调控也不得已有紧到松，为了保证GDP增长率，刺激消费一系列措施和政策的出台，可谓为2009年楼市房价暴涨埋下了伏笔。

　　2010年年初中国整体经济保持良好，已完全从全球经济危机中走了出来，于是“4.17新政”的出台，可被理解为2008年宏观调控政策的延续。而“9.29新国五条”则更是表明，中央政府对楼市调控的态度和决心，其政策更是“4.17新政”的延续和执行。

　　本次新政最引人注目的无非是“限购”、“房产税”之类的关键词。截止到日前，全国共有14个一二线城市出台“限购”的细则，在这里特别值得注意的是各地政府对新政的“敏感”，是之前中央调控时所未出现的。另据报道上海、重庆等地或将进行房产税征收试点工作。

　　“限购”、“房产税”无非想通过抑制市场投资投机需求，来抑制市场房价上涨压力及抑制泡沫膨胀。笔者理解政策出台的初衷和目的表示理解，可仔细研究可以发现，这些政策无非对改善型需求也是沉重的打击。

　　“信贷”政策比以往任何时候更为严格，在民间产生某种类似的说法：“国家不给买房子了。”潜台词有两种：一是房子不够;二是不买房子住哪。无论是自住需求还是改善型需求，在此次新政的影响下，短期内可能非常困惑甚至恐慌。而对于投资型客户来说，现有信贷政策无非把资金从住宅市场转向商业市场，仍有将大投资机会。

　　总之，不论新政初衷目的为何，至少现在看来是抑制了市场需求。可市场中的需求短期内是可以暂时抑制的，若长期以往市场供应量跟不上，楼市仍将表现出报复性行为，即量价双双暴涨，可能正会到“黄河之水滔滔不绝而一发不可收拾”的地步。

　　在此次新政中，也对市场供应提出要求，但明显不如其他几条政策明确。根据近期土地市场的反应来看，土地市场交易下滑明显，若今后一两年内土地供应出现不足的情况，更为楼市快速反弹甚至泡沫破灭埋下隐患。

　　假设调控前，摆在中央政府面前的命题是：老百姓住房问题凸显，新政执行后，到底能解决多少老百姓住房问题那就是衡量中央政府的调控能力的标准了。显然，过去10年来，一系列调控的结果，并非是令全国老百姓满意的，否则，住房问题也不会这么凸显。

　　当然中国商品房市场，如果还是市场经济体制下的市场，那么供求关系也将影响整体楼市。行政干预市场，短期内是市场调整，如果对于供求关系没有根本解决，就像抗洪只堵不导，那就等待更为迅猛的洪灾到来。#p#副标题#e#

　　除了单纯的看政策和市场，恐怕也只能是坐井观天。不说房地产业是否是中国经济支柱产业，至少这个行业和中国经济是密切相关的。最近不仅是政府官员、专家关注的，更是全国老百姓都在关注的CPI高涨、通货膨胀、人民币升值等一系列问题，也将成为中国楼市调整的主要因素之一。

　　坦白说，现在连出租车司机、大市场菜农都在说钱不值钱的时候，各类消费品涨价风波频现的时候，就说明通货膨胀的预期比想象中的更为严重。老百姓知道自己的存款正在一块一块贬值的时候，必然将造成大范围的恐慌。虽然近期政府在加息，笔者认为这种加息仍要继续加大力度，但是老百姓仍普遍认为不动产或固定资产，是最为稳妥的保值渠道。

　　再看看市场，深圳等地出现退房潮，上海等地高端市场一片火热。表面上看，越紧的限购政策，市场开始“理性”回归，其实实属无奈之举，笔者认为像深圳等地老百姓资金短期内必将流入商业地产市场，上海等地在高端市场的带领下，中低端市场不说一片红火，至少不会特别惨淡。说白了，大家还是要买不动产来保值。

　　在通货膨胀的压力下，即使有现行很严格的政策调控，具有一定经济实力的老百姓仍要选择不动产作为抑制通货膨胀的渠道是不可避免的。这时，不论是刚性需求还是改善性需求恐怕出现恐慌性购房的局面。

　　笔者某亲戚，外地人，欲在合肥给儿子买套房，属于首次置业。其告诉笔者现在选择购房的原因主要有以下几点：一是担心房价上涨;二是儿子已大学毕业迟早是要买房;三是现在钱不值钱，再不买可能以后更买不起了。笔者认为这可能代表一部分老百姓的想法，也说明老百姓需求是真实存在的，对通货膨胀的预期更为严重，更是对市场的判断。笔者告知这一亲戚，外地人购房现在有限制条件，对方则表示一次性付清也要买。

　　当然，笔者相信中国还存在更多因为严格信贷政策而买不起房的老百姓，这样的群体越多更说明解决市场供求关系的紧迫性。若在未来半年内供求关系仍未出现大的转变，笔者认为2011年上半年或将出现全民恐慌性购房。总之，若要中国楼市健康稳定发展，供求关系平衡是最基本的前提条件，更何况放在整体大经济体里看。