业内：降息影响不如9·30新政 业主反价无异赶客
发布时间：2014-12-01 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：未来货币
政策“中性偏松”，但不会全面宽松，降息通道并未显现打开，短时间内再度降息的可能性并不高。行降息是继“9·30”
新政后的稳增长而非保增长措施，并非政府新一轮大规模刺激的开始，二手业主涨价需谨慎。
早在10月份，在三季度宏观经济指标越来越不乐观的情况下，
市场呼吁
央行降息的声音颇高。到10月下旬，在“9·30”政策实行不足一月，国务院一反常态，突然公开支持居民合理
住房需求时，中原
地产研究部就已在其月度市场报告中做出预测，四季度货币政策还将再宽松。11月上中旬，各项经济金融
数据一片黯然，市场再度猜想降息在即。而11月19日，国务院再次聚焦实体经济
融资难问题，发布“融十条”，结果其中一招“增加存货比弹性，将非存款类金融机构同业存款纳入一般性存款”随即引发第三轮钱荒，成为逼迫央行全面降息的最后一根稻草。11月21日，央行“紧急”降息。
政策一出，有很多人预料央行降息通道已打开，下一步必将“降准”，未来会持续降息，货币政策会从中性转向宽松。对此，中原地产研究部相关人士就指出，只此一次降息，并不能说明降息通道已打开，未来可能再降一次存款准备金，以备
银行业资金充足，但短期内第二次降息的可能性并不高，货币政策从“中性定向宽松”转向“中性偏松”，但“完全宽松”的可能性不大。因此2014年
贷款基准
利率下调0.4个百分点堪称幅度非常之大，超出预期。
十八大以来，央行就一直坚持奉行稳健的货币政策（部分时间节点甚至偏紧）。本次央行一改以前“小幅度、高频率”的降息手段，一反常态地推出“大幅度”降息措施，据分析，央行此举或许正是在刻意避免误导市场产生“未来还会进一步降息，货币政策会全面宽松”的误解，因此选择这种“大幅度”的“一步到位”的手法以稳定市场预期。未来货币政策“中性偏松”，但不会全面宽松，降息通道并未显现打开，短时间内再度降息的可能性并不高。
熟悉一二手市场的中原地产经理人对降息的看法是：降息和“9·30”新政叠加对改善型客户利好更多，而首次置业的“刚需”客户由于受
限购政策制约，市场活跃度仍有限；二手市场前期盘源依然积压较多，大部分业主报价仍谨慎，因此部分业主如果贸然涨价，客户有转盘风险；目前主流
开发商对降息政策持理性态度，今年仍是以稳价跑量为主势，在一手逐渐回暖的背景下，二手潜在客户或被一手持续分流。综合上述三方面来看，央行降息是继“9·30”新政后的稳增长而非保增长措施，并非政府新一轮大规模刺激的开始，二手业主涨价需谨慎。
