马跃成：商品住房限价彻底颠覆楼市预期
发布时间：2011-06-22 来源：0352房网 编辑：狄海霞
香河是全国首个实行限价令的城市，到底限价令是否合理，无疑成为热点。
媒体报道称香河县下发通知要求对香河县区域内新建商品住房预售和销售的价格进行限制，香河成为全国首个商品房限价城市房价1.1万元封顶，业内怎么看待此政策?6月20日知名地产评论人马跃成在接受房网独家连线时称，商品住房限价令彻底颠覆楼市预期，并建议限价政策全国推广。
马跃成认为，政府限价是典型的行政手段调控楼市的政策，这在以前都是很避讳的事情。但是多年来，通过货币政策、税收政策和市场监管调控楼市，效果总是不尽如人意，甚至出现调控一次失败一次，越调控就越涨价的现象，政府的楼市调控成为政府失灵的典型案例，同时也严重地损害了政府公信力的影响。动用行政手段也是多年调控的经验总结，这在国外和香港地区也有先例。
马跃成还表示，行政手段效果明显，但是自我调节的能力不够，因此在楼市达到基本稳定的条件下，以税收手段，包括持有环节和交易环节的税收调节需要及时跟上，这样才能保证楼市的长治久安、稳步发展。
政府限价令可能成为中央政府考核地方政府调控效果的一个重要指标，可以预期，这将成为一种调控的趋势。也必将对开发商的开发战略产生重大影响，以前，开发商强势拿地，甚至不计成本拿地的动力就在于，房价可以由开发商自己决定，并且房价总是水涨船高。现在，房价不能随便上涨了，开发商拿地就不能再不计成本了，这必将彻底颠覆开发商多年来养成的炒概念、做营销、卖高价的粗放型经营的理念，因此，商品住房限价令彻底颠覆楼市预期。
马跃成还分析，从抑制房价过快上涨，到房价回归到合理空间，一直到现在的限价令。是楼市调控政策一步一步深入的具体表现。如果只有香河限价，而三河、大厂不限价，整个廊坊的房地产市场就会乱成一锅粥，同样的道理，只有河北的环北京圈限价，而没有北京及河北其他地区的限价，这个地区的楼市就会发生严重的不平衡。因此这个政策非常有必要全国推广，就像房产税试点一样，不可能只有一个小区域执行这么严厉的政策。
