顾海波：温水煮青蛙将成中国楼市主旋律
发布时间：2011-06-29 来源：未知 编辑：狄海霞
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问题一：对于2011上半年的中国楼市，您如何看待?
答：统计数据表明：2011年上半年中国楼市波澜不惊，在所谓“新一轮”调控下，房价仍然坚挺，表现为是“价挺量稳”或“量价齐升”!国家统计局5月份公布的统计数据显示：70个大中城市仅3个成为房价同比下降，其余都上涨!调控效果不明显或者说效果很差(当然，不同利益群体的观点不一致)。
实际上房地产的调控持续了8年!但是，房价是越调越高!我认为，中国房地产实际上并未真正的调控!或者说，房地产调控的出发点(目标、目的)——“楼市涨幅趋缓”(大起不落)就是错误的!因此，结果也肯定是不好的!中国的楼市上半年总体上是“量价齐升”的?!因为，他首先没有考虑老百姓的收入水平!把住房异化成了投机品!保障性住房欠帐太大且又异化成了“腐败房”!中国的高房价已经完全“脱轨”!
就算这次被称为史上所谓“最严厉”的“调控”，效果也是不明显的!因为，首先目标仍不明确!第二，调控的时间不够!第三，看政策是否会变(变色龙)!假如，目标明确;政策变成制度，系统、长期、刚性，随着时间的推移，房价会慢慢理性回归，这是一个挤泡沫的过程，是健康的、可持续的!有利于经济转型和老百姓安居乐业!长期来看，房价随着收入的提高而上涨同短期的理性回归是不矛盾的!
问题二：预测一下2011年下半年中国楼市的发展以及走势。
答：当前，一方面中国经济社会对房地产依赖过重!同时，另一方面又面临老百姓的巨大质疑和社会广泛诟病!面临中国经济结构的巨大失衡!面临日益严峻的通货膨胀和滞胀!面临广大老百姓的日益相对贫困化!
下半年，虽然理论上房价有微调的要求，甚至有大幅下调的要求。但是综合中国政府托市的内在意图(调控实际上用得都是虚招)，短期可能性不大。只要中央调控政策不变、“限购令”等持续!房价“稳中微降”!反之，“稳定、忐忑、平衡”是主旋律!未来1-2年房价继续窄幅盘整(量缩价稳)是主旋律!或者形象地说是“温水煮青蛙”!
中国房价趋势性的变化可能在本届政府换届(2013年)后!在本届政府任期内，“稳定压到一切”!因此，房价的波动不会太大!但“房价不涨就是跌”!“小涨也是跌”!
因为，中国楼市发展没有规律(或者说是违背规律)!明调控、暗托市!真所谓“明修栈道、暗渡陈仓”!房价“不让跌”、“不敢跌”是调控变“掏空”的实质!所以要密切关注：
一、政策变化
关注中央房产政策的变化，首先主要是限购政策!其次，是利率政策(加息次数);第三、是信贷(收缩)政策、房贷政策;第四、货币政策(存款准备金的变化)。还有房产税是否开征(主要是对存量房开征)。但是，这一切政策都会变化!得随时关注中央政府政策的变动，随时关注老百姓的反映(公愤和口袋的容忍度)!关注整个国内外经济的变化!
二、关注市场变化
1、开发商定价和二手房价格的变化;2、成交量的变化;3、资金链的变化。
对老百姓来说，需要就买，可逢低吸纳;反之，“一颗红心、两种准备”!观望是一个较好的选择!
对开发商来说，提高住宅和配套质量，适度降低售价、尽快回笼资金是个明智的选择!
