牛刀：破产才是开发商要降价的首要条件
发布时间：2011-10-26 来源：牛刀博客 编辑：狄海霞
反思这次调控，政府像是一个负责任的对宏观经济进行正常调控的政府吗?绝对不是。
国土是连片的，房地产政策最忌讳的是，分区域区别对待。而这次调控的一个最大败笔，就是把一线城市和二三四线城市，区别对待。到目前为止，一线城市的房价纹丝未动，人民日报看到的只是结构性下降，比方说，高端豪宅少有成交，普通住宅成交量占比由原来的大约60%提高90%，深圳甚至提高到95%，大多是关外的普通住宅成交，造成房价在数据上下降，实际上并没有下降。
不仅如此，因为这样区别对待的政策，造成三四线城市房价暴涨，很多城市房价在今年前4个月，翻了一倍，你说房价怎么叫下降?实际上，三四线城市政府鼓励开发商涨价，涨得越多越好，根本不会理睬政府什么调控。
房价是货币现象。货币紧缩，其功效会倒逼开发商降价。但是，这种状况的前提是货币真正紧缩。我们要问，央行货币真正紧缩了吗?没有，仅4月份，新增贷款7300亿，前四个月，新增贷款3万亿。这些钱很多流向楼市。
不要说这些贷款的出处，我们很理解，绝大部分流向政府投资的项目，而这些政府投资的项目很多很容易拿到贷款，并且，大量的贷款闲置状态非常严重，许多官员拿到贷款转经他途，投向楼市。看上去紧缩，对有权的人来说，手上有大量的资金可用，什么地方最安全，楼市。因为土地价格被各级政府垄断，他们可以控制房价，你还怎么降房价?
我们再来看看2008年房价为什么下降?2008年5次加息后，万科等龙头企业在杭州、上海、深圳、北京等城市不得已降价销售，许多楼盘降价30%。当时的华南五虎和上海的绿地、绿城等品牌房企，资金链面临断裂。大量的中介公司关闭店面，中天置业老板携款外逃，震惊市场。
深圳新房存量突破5万套，重重压力之下，不降价就会破产，才有了降价的可能。现在，深圳新房存量只有2万套，开发商不仅没有销售压力，反而想囤积居奇，怎么可能出现人民日报说的，深圳连续三月下降?
现在也是一样，纠正政策是关键。三四线城市没有任何权力可以特殊。对于政府在宏观决策上的失误，已经没有多少时间可以纠错。现行的政策，是不可以降房价的。现在，市场在和政府一样在穷耗时间，往下拖。拖到什么，不知道，也许会拖到政府换届。只要没有出现一个开发商破产，就不可能有房价的真正下降。
开发商要问，倒逼政府加强楼市调控，政府还有什么招?问题都在政府，在各级官员。要管，就要管好各个城市市长，连市长都管不好，还什么倒逼?他们官商勾结，强行拆迁，炒卖地价，哄抬房价，问题出在哪里?政府是在庇护官员，怂恿贪腐，而不是爱护官员，保护廉洁。
