叶檀：北京将引领全国房地产市场降价潮

发布时间：2011-11-19 来源：中国广播网编辑：宋羽欣

　　人们经常说，北京的房子要消化10年。类似于这样的概念，我想并不是非常正确。北京的房子是以现在的消费量、售房量来衡量的，但购房量在不同年份是完全不一样的。一旦货币政策有所放松，房地产的消费就会急速上升。此前，我们在调控的周期里都看到过(这种情况)。我认为，关于房地产的去化率或库存周期的说法是不太正确的。

　　北京及上海统计局数据显示，两地1到10月在建商品房及住宅面积全都创出新高，分别达到了1.12亿和1.21亿平米。住宅施工面积也已经达到6742万平米和7781万平米。按照同期公布的1到10月份的签约数据测算，消耗潜在库存的时间需要近10年和7年左右。

　　如何来理解商品房的库存量?全国的房地产市场是否会确定进入下行趋势?从北京等市场来看，房地产市场出现房价松动的现象。北京没有出现炒地潮，但已经出现了比较郊区的楼盘大幅降价的趋势。成交量已开始大幅下降，接下来就是房价松动。这种趋势从北京的等一线城市会慢慢往二、三线城市推，全国房地产市场都会出现下行趋势。