佛山精明师奶买公寓 巧理财

　　费者在购房方面有着什么样的需求?佛山目前究竟有哪些公寓产品可以选择?记者与阿萍进行了深入沟通，并且请专业理财师对她的资金情况进行分析，给出专业意见，希望阿萍早点找到自己的心水选择。

　　置业需求描述：因为公寓是纯投资性产品，所以她比较看重的是投资的回报率。总价方面来说，希望总价控制在100万元以内，80万元左右最为理想。她想要带精装修的产品。

　　资金收入情况：阿萍告诉记者，他们家庭存款有100万元左右，股票和基金市值20万元。老公开了家汽车音响店，需要保持30万元的流动资金，每年收入大约30万元左右。她的家庭开支约在12万元左右。她的第一套物业是一次性付款，其他3套都曾经利用过贷款，不过都已经还清了。

　　她想了解，依照她的情况，若是购买公寓这样的商用物业，能否限贷?最低首付是多少?贷款年限呢?若贷款买80万元的公寓，什么样的贷款方式比较合适?

　　置业情况分析：

　　工商银行佛山分行资深理财师、国际金融理财师梁志强分析说，案例中的阿萍，购买的是公寓，是属于商用物业，是不受限贷的，最低首付是5成，贷款年限最长十年。贷款利率上浮10%。现行商业贷款三年到五年(含五年)以下6.45%，五年以上年贷款利率6.6%。

　　根据阿萍的家庭情况，他建议，阿萍的100万元存款不能全用作购买公寓的资金，否则会影响到家庭现金流的运转。建议首付五成，即首付40万元，商贷40万元。采用5年按揭商业贷款的模式供房，贷款利率7.095%。月供款7939元。阿萍家庭存款有100万元左右，以购买总价80万元的公寓为例，可选择5成40万元可作为首付，其他作为家庭备用金。

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　　推荐一：

　　东建普君新城·君誉财富公馆[最新消息 价格 户型 点评]

　　推荐理由：普君新城项目位于佛山最繁华的普君商圈。项目占地面积30万㎡，建筑面积120万㎡，是涵盖高档住宅、休闲商业、甲级写字楼以及国际高端商务公寓等产品的大型城市综合体。项目马路对面位置即为广佛地铁1号线“普君北路站”出入口。周边星级酒店、高端写字楼、各种生活配套一应俱全。新产品户型为35~80㎡，品牌家私家电随楼附赠。

　　户型：商务套房

　　建筑面积：约41㎡

　　朝向：正南向

　　景观：南向看到社区景观、商业广场、步行街。

　　户型特点：一体化起居空间，全屋配套豪华家装、品牌家装;正南向设计，配有开敞生活阳台，通风采光好。

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　　推荐二：东建·文华尚领

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　　户型：2房公寓

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　　户型：一房一厅一卫一阳台

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　　户型特点：五星级豪华装修，家电、家私全齐，拎包即可入住。南北通透，采光通风效果好;功能分区合理，每户均带有外阳台。