如何才能在“租房季”淘到心仪二手房
发布时间：2011-12-16 来源：0352房网 编辑：狄海霞
又到了租房季，根据北京中原市场研究部的“经理指数”报告显示，只有9%的经理认为所辖区域租金价格水平仍然有上涨现象，而91%的经理人都表示租金价格回落或持平。因此，北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，现在不失为租房的好时机。
理性选择换房方式
当前为相对租赁淡季，部分消费者认为租金低，而在明年年初，租金可能会有所上涨，租房成本增加，因此不惜违约来租低租金房屋。“链家地产”首席分析师张月认为，对于长期租房的群体来讲，如果房屋涨价，自然带来抗拒心理，如果房屋租金涨幅较小，租客应该考虑继续续租，或者选择较当前位置、品质较弱的房源。因若违约，购房者相应承担部分违约成本。
多方衡量低租金房源
在换房的过程中存在部分消费者提前违约退房而换房的情况。由于消费者盲目换房而导致成本增加。“链家地产”首席分析师张月认为，消费者在换房时，应该理性选择当前所谓低租金房屋，衡量房屋租金与周边区域对比，房屋特性等等，以及与旺季市租金的差价，而不是简单价格下降或者偏低的房屋则为低租金房屋。同时应该权衡自身的需求，谨慎租房。
快速合租目前最划算
消费者为了降低成本，从房东或者二房东分租一间房，表面来看，价格便宜，但是实际仍然存在隐性成本。而在当前租金偏低的情况之下，消费者整租房屋更加划算。“链家地产”首席分析师张月认为，通过二房东租赁一间卧室，价格是二房东来定，承租人不仅在价格上没有主动权，更有可能，消费者被过多分摊整套房屋的租金。
目前租赁市场上新增房源量的增加幅度远远大于租赁需求量的增幅，房源量的增加有效避免了年底租赁需求量上涨带来的租金上涨压力，租金价格继续平稳回落。而由于单体客户担心自己整租后再招租有空置期的风险，因此建议消费者一方面在租房前，可以尽量先找到合租人，然后一起租房，更有利于节约租房成本。
有租赁需求的朋友，不妨趁现在租房，避开2012年春节过后的租赁高峰。现在房源多，挑选余地大，房租便宜，还容易争取到长期租赁合同，能有效节约将来的租房成本，尽量避开高峰租房。
