民生银行理财专家支招租房也是种理性
发布时间：2012-02-07 来源：0352房网 编辑：狄海霞
买房还是租房?这个困扰了购房者多年的问题如今又成为了老生长谈的话题。在楼市调控中，随着房价向下预期明显和购房成本加大，不少人发出“租房70年比买70年的房子强”的感叹，自动加入租房一族，成为2012年租赁市场的一种新现象。
民生银行的理财规划师邓太阳表示，按现在的价格，在万科四季花城买一套120平方米的三房单位，大约100万元。首付四成，贷款60万元，85折利率，等额本息还款15年，购房需要偿付的利息高达25.7万元，月供4760.4元，远远高出目前1800元的月租，所以租房的负担要小很多。
对买房者来说，其付出的机会成本包括：首付款和月供款，而最终收益则是15年后的一套房屋;而租房者的机会成本，则包括：不断上涨的房租，最终收益则是15年积累的投资收益。所以，相对于购房者来说，租房也是一种时尚。
在这期间，不能忽视每年的CPI、通货膨胀因素。房地产作为固定资产，不少人看中其抗通胀能力。此外，还要考虑投资收益率及银行的利率等。而这些情况，是变动的，但是又是影响非常大的，不能简单地以租金和月供的差额来衡量。
