王健林：要做就做全产业链中的世界第一 (2)

2011-07-02 来源：新闻晨报编辑：狄海霞

　　从万达的成功中可以发现，想做成功的商业地产，比对手更领先甚至无法追赶，企业必须下决心在商业运作流程、商业运作模式进行再造和创新，因为只有这样，才能达到聚拢更多商业资源的目的。“商业地产考验的不是资金，而是商业资源的积累，有多少商家愿意追随你，相信你。”在采访中，王健林再度语出惊人，“其实万达之所以做得比较好，不是比以前进步多少。最初的时候和商家谈判我处于弱势地位，而现在商业资源让我们越来越强势，可以得到好的租金。很多人招商不好，最大的问题在于商业资源积累不够，导致资金周转率降低的恶性循环。”

　　事实上，相对于一般住宅开发商对开发资金关注，万达的不动产有强大的融资能力和稳定的现金流回报，例如江桥万达广场有近30万平米的面积，每年的租金就好几个亿，如果需要资金，拿去抵押就可以有20亿。“现金流量的分析和安排是万达生命线，需要下功夫做一个长期的计划和分析，这也是万达能聚拢更多商业资源快速拓展的根本原因。”王建林补充说。

　　以上海为例，王健林透露万达集团将在上海开设10家万达广场,总面积达600万平方米,总投资超过300亿元。届时,上海也将成为全国拥有万达广场最多的城市。目前在上海的万达广场总共有四家,包括已开业的五角场、周浦、江桥三座万达广场和在造的宝山万达广场,也就意味着在未来四年时间里上海将会新建6座万达广场，新近开业的江桥万达广场的目标也将定在再造嘉定新商圈,成为嘉定区商业中心。

　　万达集团在上海投资的第一个项目，项目座落于上海市黄浦江畔五角场市级副中心商业区，是目前上海市最大的商业项目之一。该项目规划用地面积6.012公顷，总建筑面积33.43万平方米。广场平面呈“品”字型布置，地上划分为五个大型业态和三幢甲级高层办公楼，如今已成为上海最重要的商业中心之一。

　　位于十一五规划的综合经济圈周康板块，西邻城市主干道沪南公路，南靠年家浜路，东依周康路。项目总建筑面积31.8万平方米，是集休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的城市综合性广场。主力店引入万千百货、国美电器、乐购超市、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家电玩城、运动100、石浦大酒店等12家主力店。 3.2万平方米的室内步行街，业态丰富于主力店相互补充。

　　地处上海西北嘉定区江桥板块，是万达在上海开发的第三个大型城市综合体，也是在上海规模最大，功能最全的一个万达广场。该项目是大连万达开业的第35个万达广场，也是在2011年开业的第2座万达广场。项目总建筑面积约55万平方米，总投资40亿元，其中商业面积约21万平方米，日前已正式开业，项目集中了商业广场、餐饮酒吧街、SOHO、城市公寓等多重物业类型。

　　位于宝山共康高境板块，紧邻轨交1号线及南北高架。总建筑面积30万平方米，是一个集商业广场、产权旺铺、写字楼、小户型办公产品等为一体的大型城市综合体项目。其中，商业广场面积约11万平方，集合大型超市、万千百货、万达影城、大歌星KTV、大玩家电玩城、以及数百家餐饮、服饰、精品品牌。将全方位满足购物、休闲、办公、文化娱乐等需求。

（责任编辑：0352房网）