图腾镜：因限价令而引发的业界十大悲哀(2)
2011-07-14 来源：图腾镜博客 编辑：狄海霞
观点七：限价可能增多维权案
假如某些楼盘是分期报建和开发的，一期楼盘销售并没有被限价，二期销售硬闯“限价令”，其二期的售价被限制，低于了一期的市场售价。
一期楼盘的业主必然翻天式的要找开发商讨个说法，甚至要求退回一期售价与二期限价的差价，那么，维权事情旋即爆发。不难想象，由于出现一期售价高，二期限价低，导致的维权案将越发增多。
观点八：限价导致地产品质倒退
房子售价是按照项目品质、区位、市场需求及消费潜力等因素制定的，现在“限价令”来了，眉毛胡子一把抓，不按好次，一律限价，实行一刀切的片区“限价”，即片区统一价。
“售价统一，品质受控”横空而生。“限购令”前，开发商的每一笔品质费用的投入，可以卖出比估价更高的溢价，投入与产出成正比。在统一限价下，寻求利润最大化，开发商不再愿意在品质上多投一份钱。唯一的办法就是将成本降低，其产品品质必然会倒退到十年前，城市建筑将倒退回归到不谈品质的“石屎森林”时代，地产再无品质和售价竞争之说，正是地产品质正式倒退的开始。
观点九：限价导致所有精装退市
几年来，地产市场不断的进步和规范，诸多开发商考虑，从节省装修资源和提高入住效率、不造成小区污染等角度出发，很多项目采取集体和集中采购，以便降低装修成本，对房屋实施精装修交楼，给业主减少了因装修造成的奔波劳累。
限价后，在统一“限价”下销售，开发商每多投入一笔装修费，就预示着利润下降等值的投资额。开发商不是傻子，而是生意场上的精明人。限价后，还有哪个开发商愿意接受因为装修而下降利润的事实。镜子断定：只要限价令出台，所有已经成形的“精装修”房，将全盘隐退地产市场。
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