黄小鹏：科学合理规划是保障房发展之道(2)

2011-07-27 来源：长春信息网编辑：宋羽欣

　　3600万套保障房计划提出以来，进度问题、质量问题、分配问题层出不穷，中央提出“硬任务”和“生命线”，欲以强大的行政力量来保证该计划的顺利推进，但以行政手段解决市场问题，其效果如何不难预料。要解决中国住房问题，一定要找准病、把准脉，对于中国这种特殊环境的国家来说，市场是相对公平且有效的解决住房问题的途径。一个秩序井然，能涨能跌的住房市场，才能给人们带来公平。只要将货币信贷政策持续保持在中性水平，房地产市场自身的周期运行规律，就会使房价在长期内不会偏离人们的购买力。如果人为阻断市场本身应有的波动，频繁给投机者签发“看跌期权”，那么就会造成房价长期脱离基本面。市场因不断干预而失灵之后，又寄望于行政之手来加以调节，最终很可能在市场和保障两边都落下长久的麻烦。

　　事实上，今天住房问题如此尖锐的根源，不在于总的供给有什么问题，症结在于分配不均以及不当货币信贷政策使住房变成金融产品，对正常的供求关系造成了扭曲。大量的住房，被开发商囤积、被炒房者囤积、被权力者占有，也就是说，相当一部分住房掌握在并不需要住房的人手中。当年中国股市处于4000点左右、泡沫警报拉响的时候，很多人认为股市上涨是因为股票供应不足，故而应该加大供应来平抑股价，孰不知，加大发行的结果是股价从4000点直冲上6000点。今天的房地产市场形势与此十分相似，当一个商品获得金融属性，并陷入投机狂潮之后，在某个时间段内会形成趋势运动，其价格无法再用正常的供求关系来解释。也就是说，今天房价之所以畸高、人民之所以住房难，与供给无关。

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