梁猛：楼市调控或还需“大刀阔斧”改革(2)

2011-07-30 来源：0352房网编辑：乔铭

　　当前保障房项目的盈利能力，始终将是项目开发者最关注的问题。尽管大部分各类地方国企承担了大量地方保障房的建设任务，但作为“经济动物”，如果项目不能赚钱，保障房的危机永远存在。

　　“尽管目前包括发改委等有关部门已经发文，允许相关保障房开发企业可以通过发债等渠道进行融资，问题在于，这些债务最终怎么还、谁来还、一旦形成银行坏账怎么办。”梁猛的担忧，正是近期业内外人士最为关注的话题之一。“这并不是危言耸听，以目前保障房的投资收益体系，例如大量租赁型的保障房项目，开发企业庞大的债务如何偿还，银行在这方面也极为谨慎。” 梁猛说。庞大的地方债务，依靠地方财政，难度非常大，尤其是当地方的土地财政收入在持续调控下出现大幅度萎缩的时候，保障房项目的债务急需寻求一个科学的偿还机制。

　　保障房分配体系同样是一个急需解决的问题，首先就是入围指标的难题，始终存在争议。例如规定月收入5000元以下可以入围保障房，那么略高于5000元收入群体的住房，就是个问题。如何制定分配标准是一个技术难度很高的工作。

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