张宏伟：7月全国房价止跌再涨的三大原因(2)

2012-08-03 来源：张宏伟博客编辑：紫函

　　此外，从本次国务院派出8个督查组进行督查的角度来讲，开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期，应该在下半年的这个时间窗继续保持“放量”。

　　因此，在今后这样的时间段，开发企业还应该抓住政策面“微调”给予市场释放刚需的“窗口期”，及时推盘跑量，而不应该在现在的市场阶段房价降幅“见好就收”，制造市场买涨不买跌的气氛。只有及时跑量回笼资金，开发企业才可以以“现金为王”。这样，无论是政策面再度收紧，还是开发企业要在土地市场出手拿地，都应该是得心应手，在未来市场激烈的竞争中，才有可能处于主动地位。

　　就具体需求而言，无论是一线城市，还是二三线城市，对于首套房置业者来讲，由于明线“微调”政策的继续，以及本次降息之后明确首套房贷利率在政策范围内可以最低至七折，那么也就明确地为首套房自住需求进一步放量入市提供了市场机会，应该来说，现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间窗口，在这个阶段，在降息、降准及各种微调等多种因素综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，继续放量，延续之前成交量回升“淡市不淡”的市场局面。

　　对于改善型需求以及部分投资型需求来讲，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动与暗线微调政策从执行力上收紧，有可能导致中高端楼市随着政策面的变化而出现一定波动，政策暗线微调执行不严格时将是中高端市场需求放量的时间窗口，反之，中高端市场有可能由此而陷入困境。

（责任编辑：0352房网）