王良智：四季度我国房地产市场走势分析(2)
2012-10-08 来源：王良智博客 编辑：诗诺
从市场层面分析，开发商所期盼的“金九”几乎成了泡影，整个房地产市场正在趋于理性回归。“量价齐跌”已经成为不可逆转的大趋势。黄金周的遇冷就是一个晴雨表。房地产市场这些年的疯狂已经走到了尽头。准购房者对市场的判断越来越理性。过去那种跟风式的所谓抢购潮正渐渐退去，尽管为了造势开发商也时不时的弄出个“日光盘”、“夜光盘”之类的动静，但其实那都是开发商自导自演的活报剧。房地产的严重产能过剩是世人皆知的公开秘密。一座座鬼城在凋敝，一座座空城在破败，一群群开发商在甩货。天量的库存房积压了大量资金，捂盘惜售的美梦正在破灭。开发商不降价甩货只有死路一条。市场的残酷告诉开发商：降价才是硬道理，甩库存才是唯一出路。量价齐跌已成定局。
从供求关系分析，由于中央政府加大了保障性安居工程建设力度，正在破解城乡二元结构和城市二元结构难题，从土地、金融、税费等各方面都向民生地产倾斜，一些中低收入家庭住房困难正在得到缓解，保障性安居工程分流了一批准购房人群。加上这些年房地产库存量过大，大量的库存房成为开发商手里烫手的山芋。相当一批准购房者等待观望，期待房地产市场进一步下滑。各种因素导致房地产市场供求关系发生了微妙的变化。整个房地产市场正在悄然有过去的“卖方市场”向“买方市场”转化。
从发展趋势分析，房地产市场的回落已经是大势所趋、人心所向、大局已定。在中央政府调控政策和市场规律的双重作用下，四季度我国房地产市场总的趋势是量价齐跌、稳中有降、整个市场将会呈现出下行趋势，年底将会有大幅度的回落。
四季度我国房地产市场将会更加趋于理性，房价也将进一步回归到合理价位，民生地产建设力度将会进一步加大，房地产市场调控政策将会毫不动摇的贯彻执行，或将会出台更加严厉的房地产市场调控新政。即使不出台新政也将会进一步强化对调控政策执行情况的督查力度，对房地产市场调控的监管将会达到前所未有的程度。当然，中央政府也要充分注意到一些地方房价局部报复性反弹的苗头与动向，采取得力举措，防止房价出现反弹，遏制房价上涨，以确保调控顺利进行。这就是房地产市场的基本趋势。
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