张宏伟：控制开发商利润率不具可操作性(2)

2012-10-23 来源：张宏伟的博客编辑：木木

　　利润率管控是开发商事

　　但是，今年上半年房企“以价换量”追求“量”上的增加，以现金为王，尽管回笼了资金缓解了资金面的压力，但是项目的平均利润率走低了，在常态化楼市调控的今天，开发企业不再会有之前那样“黄金十年”的发展机会和丰厚的利润空间，房地产市场将走向“白银十年”。在“白银十年”这个时间段内，房价走势会相对平稳，房企很难在土地升值或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间，因此，在未来通过多元化手段降低成本提升利润率已经显得非常关键，在未来，房企不仅仅要关注规模上的制胜，还更应该注重利润率盈利能力的提升。

　　从当前来讲，今年下半年及未来“白银十年”房企应该在“质”上也就是利润率上也应该注重加强。应该通过管理、产品标准系列化、成本控制、融资成本等多方面，尽可能多的降低除土地成本与税费成本之外的20-40%的建安成本及管理性成本，注重利润率盈利能力的提升。

　　不过，即使到了“白银十年”，在土地供应严格控制、经济和居民收入较快增长的背景下，房地产领域相对其他制造行业表现出的较高利润还是难以避免。即使在今年上半年以价换量的市场氛围下，我们也常常看到排队买房现象，在这种情况下，让开发商以较低的价格卖房子并不合理。即便是价格再低，市场上的房子也不会增加，而未来的住房供给可能会更少。

　　因此，总的来看，要从根源上解决房价高企的市场状态，还要相关部门平衡土地财政与房产税征收的关系，尽快找到一个合适的时间点或阶段用房产税代替土地财政。陕西控制开发商利润的做法，无论从哪方面来分析，都不具有可操作性。

（责任编辑：0352房网）