陕西限利润率降房价 地产相关人士起质疑(2)
2012-10-24 来源：0352房网 编辑：凯瑟
“开发商编造成本太容易”
宋延庆：单纯看这个政策效果，我觉得很悲观。开发商都会有破解之道，例如通过抬高成本数字来提升售价等。例如，开发商可以和施工单位签一个假合同，诸如此类，对于开发商来说太容易了。但是政府部门很难准确掌握企业成本投入真实情况。
同时，这还带来另一个方面的问题。企业编造成本，有关部门在审核过程中也会有修改空间，这也就带来了寻租空间，容易滋生腐败。
王圣学：新政策的出台对房地产市场也会产生消极作用。西安现在大小3000多家开发商，想继续做的就会寻求对策，例如虚开发票，抵消政策效果;而对于一些可能因此不看好西安市场的房地产商来说，甚至可能转让项目、撤出西安。
范小冲：都做利润率10%的低价房，不利于土地资源的最大化开发，开发商就只能建保障房水平的房子了，老百姓的更高居住需求不能满足，地方经济发展也会受限。
“或引导房企摒弃暴利思维”
陈国强：陕西出台“限利润率”政策，本意应该是引导“理性开发、理性消费”。一方面，引导企业形成理性预期，摒弃暴利思维。另一方面，更有利于消费者了解企业开发成本，买房更多地根据自己实际需要而不要受房企宣传的误导。
宋延庆：对于陕西新政策的出台，没必要全然否定。陕西特别是西安的房价，在全国许多城市中都是不温不火，是老百姓能够接受的水平。这几年由于一些品牌企业新进入陕西市场，房价出现了一些上涨的苗头。政府部门要压一压这种苗头，可以理解这种出台新政策的初衷。不过方法不是太恰当。
范小冲：这个规定的出发点是好的，是为了抑制房价上涨，但是采取的手段不对，说白了是政府管理经济的思维落后，还是计划经济思维。控制房地产暴利，应该采用市场手段，例如可以提高税收，借助已有的增值税等，这对地方政府收入也有好处;但不应是利用行政干预这种“看得见的手”。
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