赵晓：房地产行业与民间资本的危机与生存(2)

2012-10-25 来源：赵晓的博客编辑：木木

　　山西是最早的煤炭整合省份，煤炭企业主也相对更成熟一些。截至2011年，煤炭企业已经整合至130家。整合完成后，70%的煤炭资源将集中于中央以及地方大型国有煤炭企业，30%的煤炭资源属于大型私营煤企。由于煤炭企业被整合，部分套现的煤炭企业主有喜有悲，喜的是躲过了2012年煤炭业的低迷期，悲的是再也没有源源不断的煤炭收入，攥在手里的钱有限了，使其变得格外谨慎。

　　根据人民银行太原中心支行2012年3月对山西省民间融资状况的专项调查，截至2012年3月，山西省企业参与民间融资余额约为180.39亿元，较2011年9月下降了约60亿元。这些民间资金主要活跃于吕梁、忻州和临汾，约占民间融资总量的60%。民间融资的避险意识也明显提高，借贷方式更趋规范：一是采用正式合同和借据的占比达到86.96%;二是采用财产担保和第三方保证的占比接近50%;三是民间借贷双方对借款期限、金额、利率、还款方式和违约责任等均做出明确的约定。

　　受全国房地产调控的影响，山西太原房价出现明显的分化，刚需支持的普通住宅市场相对稳定。根据太原市房管局数据，2011年太原商品住房均价6000元/平方米左右，剔除价格跌幅较大的高端项目星河湾后，价格下降3.4%。而高端豪宅大幅萎缩，太原星河湾项目人气惨淡。

　　陕北民间资本受到的冲击相对较小，这与其房地产市场的平稳有紧密关系。而房地产市场没有出大的问题主要有两个原因：第一、当地政府较为谨慎，与鄂尔多斯相比，城市建设方面并没有进行大尺度的“造城”计划。此外，陕北的土地资源有限，用地指标的稀缺使其不具备大规模建设的条件;第二、陕北个别煤炭资源聚集的地区并没有严格执行房地产预售制度。许多开发商在没有取得预售证的情况下，纷纷采取所谓的“订购”方式，绕开预售制。在开发之初就把房子卖出去了。

　　但陕北也并非完全的安然无恙，民间资金本身就具有流动性和逐利性。在调研中，据当地人介绍，大量的陕北民间借贷资金流入了鄂尔多斯市场。

　　如果把鄂尔多斯、温州这场民间资本危机潮与4万亿相联系，或许有人觉得不相搭，其实这背后的逻辑却是出奇地相似。货币政策的一松一紧往往使民间资本不知所措，因为民间资金很大程度上是对银行资金的一种补充。房价的涨跌只是表象，根源却在于金融市场是否实现了真正的市场化。

（责任编辑：0352房网）