邓浩志：房子如果空着可以用来收日租赚钱(2)
2012-10-31 来源：邓浩志的博客 编辑：木木
“吃剩的半盒饭”收益五五分
据了解，“途家模式”此前在海南、山东、云南等地的旅游城市大面积铺开，国内主要的旅游地产开发商，包括世茂、龙湖、万达等都与途家达成了合作协议。不过此次，是途家第一次进入广州市场。
“途家模式来自于一个盒饭理论，好比我花10块钱买了一盒盒饭，吃到一半不想吃了，就以5块钱把剩下的卖给另一个人，并且另一个人还要帮我把饭盒洗好。”途家广州大客户部总监崔蕴科告诉记者，途家扮演的角色就是接下后面半盒饭的人。
据了解，按照途家与方圆明月山溪合作的项目来看，购买了公寓的业主选择与途家签约的话，需要缴纳每年1500元的管家费用，一次性交3年即4500元。“小区的物业管理主要负责的是房子以外的东西，包括公共空间的卫生，小区环境等，而途家的管家服务主要是负责业主房子里面的东西，包括开窗通风、室内家具清洁保养、地板打蜡等，尽量将房屋状态保持到最好。”崔蕴科表示，管家对房间进行打扫之后，还会立刻拍照片上传到网站，业主随时可以看到自己的房子处于什么样的状态。
想自己住也需预订
而对于业主自住以及出租的方面，崔蕴科表示，如果是签订了托管协议的业主，需要自住的时候，随时到途家网上进行预订即可，如果要预订期间自己的房间已经租出，则会安排同样的房型入住，都只需要支付水电煤气等费用，无需支付房费。
而在业主没有自住需求的时候，途家便会将该房源放到网上供其他客人预订，客人成功入住之后，房费收入将由途家和业主五五分成。“广州目前还未正式运营，难以预估具体的回报率。按照此前在三亚的经验来看，业主最多一个月能收到1万元的房租。”崔蕴科表示，回报率主要取决于开房率。
据了解，目前途家模式在海南、山东、云南等地已经运营得比较成熟，客人入住途家的公寓，其实和正常的酒店一样，有些城市在机场就会设置前厅办理入住手续，有些则会在项目大堂设置前厅办理入住。“途家还有一个优点就是由于房源是每一个业主根据自己的喜好布置的，因此客人每一次入住都可能会有不同的惊喜。”
有的按月返租
其实不少开发商也有开发适合自己的旅游地产返租经营模式。
望谷美庐项目总经理张荣林介绍，业主在买下公寓之后，以一个月800块钱的保底租金租给我们，我们凭借自身酒店的经营，将这些公寓租给客人住，其中的营业收入的23%分成给小业主。“在这种经营方式之下，年回报最少都超过5%，如果开房率高的话，回报率就可以达到百分之十几，此外业主每年还可以享受12天的免费住宿。”
张荣林认为，相较于其他返租项目，望谷美庐最大的优势在于它本身就不是按照住宅小区规划的项目，而是按照4A级景区的方向来规划的，每一间公寓都有温泉入户，有三家星级酒店，对外开放的商业步行街、温泉SPA俱乐部等，目前酒店开房率达到65%，周末都是满房，出租率应该不成问题。
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