叶楚华：温州楼市崩盘二三线城市前景不妙(2)

2012-11-02 来源：叶楚华的博客编辑：木木

　　最后再补充一点。国家人口和计划生育委员会下属的中国人口发展研究中心再2012年10月26日发布的《中国人口形势的变化和人口政策调整》报告指出，中国人口处在低出生率、低死亡率、低增长率的新阶段。大的变化可以概括为以下几个方面：走向人口负增长、临近超低生育率水平、人口老龄化严重、农村空心化等。这份报告的结论是我们的观点不谋而合，即中国的人口红利已经用尽，城市化进程趋向尾声。

　　目前全国平均生育率降低到了1.18，这意味着一对夫妇一生平均生育的孩子只有1.18个，两代人之间的时间，总人口便会下降近50%。与此同时，人口老龄化已经日益成为中国未来的巨大的挑战。2013年，中国60岁以上老年人口将突破2亿。如果计划生育政策不做重大的调整，到2050年左右，全国每3个人里面就有1个是老年人。由于人口变化存在时间延滞的惯性，即便计划生育取消，这样的趋势也不会有巨大的逆转。这再一次证明，房地产经济的最终驱动力——人口不仅不会驱动房价上涨，反而只会拉动房价下跌，尤其是二三线及其下的城市房价。这样的事实与趋势不得不让我们明察!

（责任编辑：0352房网）